Dachgeschosswohnung in Hamburg-Wilhelmsburg

Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten im beliebten Hamburger Stadtteil Wilhelmsburg, in unmittelbarer Nähe zum gefragten Reiherstiegviertel.

Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss und eine großzügige Wohnküche, die viel Platz bietet und bei Bedarf auch wie ein zusätzliches Zimmer genutzt werden kann.

Im Jahr 2023 wurde die Wohnung vollständig kernsaniert. Dabei wurden unter anderem neue Fenster sowie hochwertige Bodenbeläge mit Trittschalldämmung verbaut, sodass sich die Wohnung in einem modernen und sehr gepflegten Zustand befindet.

Ein besonderes Highlight ist der ausbaufähige Spitzboden mit bereits eingebauten Velux-Dachfenstern, der weiteres Potenzial für zusätzliche individuelle Nutzung bietet. Zudem besteht die Möglichkeit, einen Kamin an den vorhandenen Schornstein anzuschließen. Eine Dachterrasse ist bereits genehmigt und kann bei Wunsch ausgebaut werden.

Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, und der gemeinschaftlich nutzbare Garten lädt zum Entspannen ein. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.

Ein gültiger Energieausweis aus dem Jahr 2023 liegt vor.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage, perspektivisch ist auch eine Eigennutzung möglich.

Besichtigungstermine können nach Absprache vereinbart werden. Wir freuen uns über ernsthafte Anfragen von Interessenten mit entsprechender Bonität; eine kurze Bonitätsauskunft sowie idealerweise eine Finanzierungsbestätigung über den Kaufpreis sind wünschenswert.