Immobilie in Augsburg-Pfersee

Objektnr: 1070468

Diese zentral gelegene Wohnung in Augsburg-Pfersee bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger sowie für alle, die urbanes Wohnen in einem gepflegten Umfeld schätzen.
In einer ruhigen Nebenstraße und gleichzeitig nur wenige Schritte von der Straßenbahn und diverser Läden fürs alltägliche Leben entfernt, profitieren Bewohner von einer idealen Kombination aus Wohnruhe und unmittelbarer Stadtnähe.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1980, das mit einem Aufzug ausgestattet ist. Auf rund 78 m² verteilen sich drei gut proportionierte Zimmer, ein Badezimmer mit Fliesenboden und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC.
Ein bereits vorhandener Lagerraum bietet als Speis weitere Staufläche.
Die Ausstattung umfasst Laminatböden, Rollos, zweifach verglaste Fenster aus dem Jahr 2010 sowie eine überdachte Außenterrasse, die einen angenehmen Außenbereich bietet.

Im Jahr 2020 wurden wichtige Modernisierungen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Böden, des Badezimmers und des WC, wodurch sich die Wohnung heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert.

Ergänzend stehen ein Kellerabteil und ein Fahrradraum zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz bieten komfortable Parkmöglichkeiten und erleichtern das Parken mitten im Zentrum von Augsburg.

Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Wohnung ist seit dem 01.06.2021 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 950 €, was jährlichen Nettokalteinnahmen von rund 11.400 € und dementsprechend einer Rendite von ca. 3,3 % entspricht. Beim Hausgeld von 445€ sind 257,77 € monatlich auf den Mieter umlegbar. 2017 wurde die Heizanlage des Gebäudes erneuert. Aktuell bestehen 450.000 € an Rücklagen, Maßnahmen zur Modernisierung oder geplante Sonderumlagen bestehen aktuell laut Hausverwaltung nicht.

Zudem sind die beiden PKW Stellplätze im Wert von ca. 30.000 € bereits im Kaufpreis inkludiert. Sie zahlen hierbei keine versteckten, extra Kaufkosten.

Die Kombination aus extrem gefragter Zentrallage, guter Ausstattung, solider Vermietung und wertvollen Merkmalen macht dieses Objekt zu einer attraktiven und langfristig wertstabilen Investition. Gleichzeitig eignet sie sich ideal für Eigennutzer, die mitten in der Stadt inkl. einer hervorragenden Verkehrsanbindung leben möchten.

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zuständiger Makler: Herr Milan Dajic / milan.dajic@mcmakler.de