Immobilie in Augsburg-Lechhausen

Diese charmante und augenscheinlich stets gepflegt gehaltene 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (rechts) eines Mehrparteienhauses in der Reichenbachstraße überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, stabile Vermietungssituation sowie nachhaltige Energieversorgung.

Mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² bietet die Einheit ein angenehmes Raumgefühl. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Ein gut proportioniertes Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein funktionales Badezimmer schaffen eine attraktive und vermietungssichere Grundrisskonzeption.

Anstelle eines Balkons verfügt die Wohnung über einen eigenen Gartenanteil mit Terrasse, der den Wohnraum ins Freie erweitert und sowohl für Mieter als auch Eigennutzer einen besonderen Mehrwert darstellt. Diese Erdgeschosslage mit Außenfläche erhöht die langfristige Vermietbarkeit und Attraktivität deutlich.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Laufende Instandhaltungen wurden augenscheinlich regelmäßig durchgeführt, was die nachhaltige Werthaltigkeit unterstreicht.

Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Stauraum.

Solide Gebäudetechnik & Energiekennwerte

• Energieträger: Fernwärme (fossil) aus Heizwerk
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2010
• Energieeffizienzklasse: C

Die Beheizung über Fernwärme gewährleistet eine zentrale, komfortable und wartungsarme Wärmeversorgung. Die Energieklasse C bestätigt eine solide energetische Basis des Gebäudes und unterstreicht die nachhaltige Substanz.

Attraktive Vermietung & Renditeperspektive

Die Wohnung ist aktuell vermietet zu:
• 644 € Kaltmiete
• 89 € Nebenkosten
• 197 € Heizkosten
• Warmmiete gesamt: 930 €

Gerade für Kapitalanleger bietet diese Einheit eine stabile Einnahmesituation mit Entwicklungsspielraum, solider energetischer Grundlage und nachhaltiger Vermietbarkeit.

Erweiterte Investitionsmöglichkeiten

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Investmentpaket, wodurch innerhalb des Gesamtobjekts weitere Einheiten mit unterschiedlichen wirtschaftlichen Ausgangslagen und Substanzqualitäten angeboten werden.

Verfügbar sind:
• 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen
• Einheiten im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss sowie Dachgeschoss
• unterschiedliche Mietstrukturen und Entwicklungsperspektiven

Teilweise sind Einheiten leerstehend, wodurch zusätzliche Gestaltungs- und Renditemöglichkeiten entstehen.

Sowohl Einzelkäufe als auch Paketkäufe mehrerer Wohnungen sind grundsätzlich darstellbar. Für Investoren bietet sich hier die Möglichkeit, strategisch mehrere Einheiten innerhalb eines Objekts zu bündeln und Synergieeffekte zu nutzen.

Fazit

Diese Wohnung vereint:
• gepflegte Substanz
• attraktive Garten- und Terrassenfläche
• solide Energiekennwerte
• nachhaltige Wärmeversorgung
• stabile Mieteinnahmen
• sowie Erweiterungsoptionen im Rahmen des Gesamtobjekts

Eine interessante Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive und zusätzlichem strategischem Mehrwert.