Immobilie in Augsburg-Innenstadt

Objektnr: 1070598

In gefragter Lage von Augsburg präsentiere ich Ihnen eine modernisierte und sofort verfügbare 3-Zimmer-Wohnung in einer technisch umfassend erneuerten Wohnanlage. Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch – insbesondere aufgrund ihrer bisherigen Nutzung als Wohngemeinschaft – hervorragend als Kapitalanlage mit attraktiver Renditeperspektive.

In den vergangenen Jahren wurden in der Wohnanlage wesentliche Investitionen vorgenommen: 2023 wurde die Gasheizung erneuert, 2024 der Aufzug vollständig modernisiert und fährt bis in den Keller. Zudem wurde das Tiefgaragentor ausgetauscht. Größere technische Gewerke sind damit bereits auf einen zeitgemäßen Stand gebracht worden. Ein Renovierungsstau ist derzeit nicht bekannt.

Die Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt zum 31.12.2024 insgesamt 35.593,35 €, der anteilige Rücklagenbestand der Wohnung liegt bei 2.349,16 €

Rücklagenentwicklung: Die jährliche Zuführung zur Rücklage beträgt 15.000 € /Wirtschaftsplan 2025

Die Wohnung selbst wurde vollständig saniert und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Die Elektrik und Heizkörper wurden 2025 erneuert, in 2 Schlaf- und Wohnräumen befindet sich Echtholzparkett. Das Badezimmer, Küche, Gäste WC und der Flur ist mit Fliesenboden belegt. Die Einbauküche wurde 2026 mit neuen Frontplatten und neuer Arbeitsplatte versehen.

Ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde die Einheit in eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung umgebaut. Sie wurde zuletzt erfolgreich als WG vermietet und steht aktuell leer – eine ideale Ausgangssituation für Anleger, die eine Neuvermietung zu aktuellen Marktkonditionen planen.

Im Eingangsbereich befinden sich ein paar Stufen, jedoch ist die Wohnung stufenlos über das Parkdeck barrierefrei erreichbar. Zudem besteht die Möglichkeit zur Nutzung eines kleinen Gartens im Hinterhof – ein angenehmer Mehrwert in urbaner Lage.

Ein Energieausweis ist vorhanden. Dieser wurde jedoch noch auf Basis der früheren Ölheizung erstellt und berücksichtigt die neue Gasheizung aus dem Jahr 2023 energetisch noch nicht.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 459 €, davon sind rund 315 € umlagefähig /Wirtschaftsplan 2025

Die nicht umlagefähigen Kosten inklusive Rücklagenzuführung belaufen sich auf ca. 143 € monatlich /Wirtschaftsplan 2025

Hinweis: Einige Abbildungen wurden digital bearbeitet bzw. zeigen virtuelles Homestaging. Die Darstellung kann vom tatsächlichen Zustand abweichen.