Immobilie in Augsburg-Hochzoll

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Augsburg. Diese gepflegte Immobilie bietet eine ideale Investitionsmöglichkeit oder ein gemütliches Zuhause für anspruchsvolle Mieter.

Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über 3 Etagen plus Dachgeschoss und bietet ein komfortables Wohnerlebnis. Die Wohnung verfügt über 2 geräumige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Ruhe und Entspannung bieten, sowie ein modernes Badezimmer, das mit essentiellen Annehmlichkeiten ausgestattet ist.

Der Bodenbelag aus Parkett verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Die einfache, aber funktionale Ausstattung sorgt für einen unkomplizierten und angenehmen Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Etagenheizung, die mit Gas betrieben wird und für eine effiziente und kostengünstige Wärmeversorgung sorgt.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen praktischen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Derzeit ist die Wohnung vermietet, was sie zu einer attraktiven Option für Investoren macht, die nach einer lukrativen Investitionsmöglichkeit suchen.


Ausstattung & Zustand (Garten)

Der Wohnung wurde ein eigener Gartenanteil zugeteilt. Das entsprechende Sondernutzungsrecht ist rechtlich sauber in der Teilungserklärung verankert.

Für einen direkten Zugang vom Wohnbereich in den Gartenbereich müsste lediglich eine Öffnung geschaffen und eine Terrassentüre eingesetzt werden. Die Umsetzung ist grundsätzlich darstellbar und kann im Rahmen einer Besichtigung gerne detailliert besprochen werden.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Entsprechende Maßnahmen wurden augenscheinlich fortlaufend durchgeführt, was sich positiv auf den Gesamteindruck der Immobilie auswirkt.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung, wodurch eine verbrauchsabhängige, individuelle Abrechnung möglich ist.


Ein von beiden Parteien unterzeichneter Aufhebungsvertrag zum 31.08.2026 liegt bereits vor.
Die Wohnung wird somit zu diesem Zeitpunkt verbindlich leerstehend übergeben.

Vorteile einer leerstehenden Wohnung:

• Sofortige Eigennutzung ohne Kündigungsfristen
• Freie Mietpreisgestaltung bei Neuvermietung
• Attraktiv für Kapitalanleger mit Optimierungspotenzial
• Höhere Flexibilität bei Renovierung oder Modernisierung
• Deutlich größerer Käuferkreis (Eigennutzer & Investoren)

Der gesicherte Leerstand schafft Planungssicherheit und eröffnet sowohl strategisch als auch wirtschaftlich interessante Perspektiven.


Vermietung & Nutzung (aktuell bis 08/26)
Die Wohnung ist derzeit bis 31.08.2026 vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet sie perspektivisch auch Potenzial für Eigennutzer, je nach individueller Planung und Nutzung.

Alle relevanten Unterlagen – einschließlich Mietvertrag, Abrechnungen und weiterer Objektinformationen – stellen wir gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Aufteilungsgeschäft & weitere Einheiten

Im Zuge der aktuellen Aufteilung des Gesamtobjekts stehen weitere Wohnungen im selben Gebäude zum Verkauf.
Angeboten werden 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 45 m² bis 79 m², jeweils zu unterschiedlichen Kaufpreisen.

Dies eröffnet sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer oder Investoren interessante Möglichkeiten – etwa für den Aufbau eines kleinen Wohnungsportfolios innerhalb eines Objekts.

Die Lage in Augsburg bietet eine hervorragende Infrastruktur mit guten Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und grünen Erholungsgebieten in der Nähe. Diese Wohnung vereint Komfort, Funktionalität und eine hervorragende Lage zu einem attraktiven Preis.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr Stück Augsburger Lebensqualität.