Dachgeschosswohnung in Karlsruhe-Weststadt

Zum Verkauf steht eine gepflegte und nachhaltig vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in zentraler Lage der Karlsruher Weststadt. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines im Jahr 1988 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 47 Wohneinheiten. Ein Personenaufzug ist vorhanden und führt bis ins 4. Obergeschoss; die letzte Etage ist bequem über das Treppenhaus erreichbar.

Die Wohnfläche beträgt ca. 53,35 m² und verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 7 m² großen Terrasse mit Ostausrichtung, ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche (Mietereigentum) sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht. Durch die Dachgeschosslage entsteht ein angenehmes, helles Wohngefühl mit guter Privatsphäre. Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 44) gehören zur Einheit.

Die Wohnung ist seit dem 01.09.2020 vermietet. Zum 01.03.2026 wurde eine Mieterhöhung durchgeführt. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 530 € für die Wohnung sowie 40 € für den TG-Stellplatz, insgesamt 570 € monatlich. Hinzu kommen 210 € Nebenkostenvorauszahlung, sodass sich eine Warmmiete von 780 € ergibt. Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 6.840 €, was einer Bruttorendite von ca. 3,27 % entspricht. Perspektivisch besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial.

Die Wohnanlage wird professionell verwaltet und weist eine solide Instandhaltungsrücklage in Höhe von 466.186,66 € auf. Das monatliche Hausgeld beträgt 297 €, davon sind 58 € nicht umlagefähig. Die letzten Jahresabrechnungen wurden genehmigt, der Wirtschaftsplan 2026 ist beschlossen. Aktuell sind keine außergewöhnlichen oder größeren Sanierungsmaßnahmen beschlossen.

Beheizt wird das Objekt über eine Zentralheizung mit Fernwärme. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 121,5 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse D. Der Energieausweis ist gültig bis 19.12.2028.

Die Kombination aus gefragter Innenstadtlage, bestehendem Mietverhältnis, moderater Investitionsgröße, Tiefgaragenstellplatz, Fernwärmeversorgung und solider WEG-Struktur macht diese Einheit zu einer kalkulierbaren Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.