Dachgeschosswohnung in Wiesbaden-Biebrich

Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit 122 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Wiesbaden-Biebrich. Die Wohnung wurde im Jahr 2018 umfassend modernisiert und überzeugt durch ihre individuelle Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung.

Der offen gestaltete Wohn-und Küchenbereich mit moderner Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein einladendes, kommunikatives Wohnambiente. Die offene Küche ist voll ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein – ideal für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein.

Der hochwertige Parkettboden in den Wohnräumen unterstreicht den stilvollen Charakter der Wohnung. Ein Kamin sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre und erhöht den Wohnkomfort insbesondere in den kühleren Monaten. An warmen Tagen bietet die vorhandene Klimaanlage angenehme Abkühlung.

Die Wohnung verfügt über insgesamt fünf Zimmer: ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres großzügiges Zimmer, das flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden kann. Das moderne Badezimmer ist mit einer großen Dusche ausgestattet und zeitlos gestaltet.

Im Zuge der Modernisierung im Jahr 2018 wurden sämtliche Heizungs-, Sanitär- und Elektroinstallationen inklusive Heizkörper erneuert. Neue Fenster und Fensterbänke wurden (2025/26) eingebaut und tragen zur sehr guten Energieeffizienz (Energieeffizienzklasse B) sowie zu einem angenehmen Raumklima bei.

Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Dachboden mit großzügiger Abstellfläche von ca. 45 m². Ergänzt wird dies durch einen ca. 26 m² großen, renovierten Kellerraum, der mit einer Werkbank ausgestattet ist und vielseitig genutzt werden kann. Ein Stellplatz im Hof steht zur Verfügung.
Eine renovierte Garage kann optional erworben werden

Der weitläufige, insgesamt über 2.500 m² große Hof mit Rasenflächen bietet viel Platz zum Toben und Verweilen.

Ausstattung im Überblick:
• Wohnfläche: ca. 122 m²
• Zimmer: 5
(Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Arbeits-/Gästezimmer)
• Modernes Badezimmer mit großer Dusche
• Offene, voll ausgestattete Einbauküche
• Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
• Kamin und Klimaanlage
• Neue Heizungs-, Sanitär- und Elektroinstallationen (2018)
• Neue Fenster und Fensterbänke (2025/26)
• Energieeffizienzklasse B
• Großzügiger Kellerraum (ca. 26 m²) und Dachboden (ca. 45 m²)
• Renovierte Garage (Option) sowie Stellplatz im Hof
• Großzügiger Innenhof auf über 2.500 m² Grundstücksfläche

Lage und Umgebung

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Wiesbaden-Biebrich. Der Biebricher Schlosspark und das Rheinufer sind in wenigen Gehminuten erreichbar und laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten, Grundschulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege in die Wiesbadener Innenstadt und nach Mainz runden die hervorragende Lage ab.

Fazit

Diese hochwertig renovierte 5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, moderne Ausstattung, zusätzliche Nutzflächen und eine ausgezeichnete Lage nahe Rhein und Schlosspark Biebrich.
Die Wohnung ist ab Mai verfügbar und ermöglicht ein Einziehen und Wohlfühlen ohne großen Aufwand. Auf Wunsch kann die Immobilie teilmöbliert übernommen werden, was insbesondere für Berufstätige, Familien oder Käufer mit kurzfristigem Umzugswunsch zusätzlichen Komfort bietet.

Bitte keine Makler Anfragen.