Etagenwohnung in Hamburg-Rahlstedt

Angeboten zum Kauf wird diese großzügige 1-Zimmer-Wohnung im charmanten Rahlstedter Ortsteil Oldenfelde, perfekt gelegen in einer ruhigen Seitenstraße. Die 1972 errichtete Wohnanlage, bestehend aus nur 10 Einheiten, bietet Ihnen ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und besticht durch ein lichtdurchflutetes Wohn- und Schlafzimmer mit einem französischen Balkon und einer sonnigen Fensterfront, die nach Westen zur Gartenseite ausgerichtet ist. Die halboffene Küche wurde 2019 modernisiert und ist mit hellen Einbauküchenmöbeln sowie aktuellen Elektrogroßgeräten ausgestattet. Ein kleines Fenster in der Küche sorgt für zusätzliche Helligkeit. Auch das Badezimmer erstrahlt seit 2019 in neuem Glanz. Ein geräumiger Flur mit großem Einbauschrank sowie separater Garderobennische bietet praktische Abstellfläche.

Die Wohnung punktet mit praktischen Ausstattungsmerkmalen:
- 2-fach verglaste Kunststofffenster,
- eine helle Einbauküche mit Backofen, Cerankochfeld und Kühlschrank
- Tageslicht-Bad mit großer Dusche,
- helle Fliesen im Bad und pflegeleichter Laminatboden in den übrigen Räumen.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und eine gemeinschaftliche Münzwaschmaschine im Keller steht ebenfalls zur Verfügung. Ein fester Tiefgaragen-Stellplatz für das Fahrzeug vervollständigt dieses attraktive Immobilienangebot.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 322,00 €. Davon enthalten ist ein Betrag in Höhe von 48,19 € für die Erhaltungsrücklage.

Hinweis: In den nächsten 2-3 Jahren plant die Eigentümergemeinschaft eventuell die Sanierung des Staffelgeschosses.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 177,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2015.