Etagenwohnung in Hamburg-Eimsbüttel

Gestalten Sie Ihr Traumnest: 4 Zimmer mit Wohnküche & 2 Balkonen!
Wir haben 90 m2, die wie 110 m2 wirken. Ein bezahlbares Entlein, dass zum Schwan wird: Offene Küche, großflächige Muster, Holzboden, Mut zur Farbe. Für uns jetzt schon 1 Klassiker. Mit Fahrstuhl & Tiefgarage. Lassen Sie uns gemeinsam träumen!

Glücksnest für Vögel mit Ideen!
Super geschnittene 4 Zimmer von 1984 mit 2 Balkonen, Vollbad & Gäste-WC, Tiefgarage & Fahrstuhl. Das Nest hat viel Potential zur Nestperle – 1 Volltreffer für Familien! Wir sind begeistert.

DAS HAUS
Das Haus wurde aus Stahlbeton 1984 gebaut & 
rotbraunen Handstrichziegeln verblendet. 
Es umfasst 13 Wohn- & 2 Gewerbeeinheiten. 
Das Gehege war von Beginn als WEG-Gemein-
schaft konzipiert. Es wurde also die letzten 40
Jahre kontinuierlich gepflegt. In den letzten 
35 Jahren war Ihr Nest an 1 Ehepaar vermietet.
Beheizt wird Ihre Immobilie über 1 Gaszentral-
heizung. Das Haus ist ausgerüstet mit: 
Fahrstuhl & Tiefgarage & Waschküche nebst 
2 Trockenräume. Zur Nesteinheit gehört 
1 großzügiger Keller sowie 1 TG-Stellplatz. 
Dieser ist grundbuchlich der Wohnung 
zugeordnet und im Kaufpreis enthalten.
Das monatliche Wohngeld beträgt 481,60 €. 
Darin enthalten sind 128,60 € für die 
Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. 
Diese belief sich zum 31.12.2024 auf 118.500 €. 
Insgesamt macht alles 1 sehr soliden 
Eindruck. Genau wie dieses Haus. Die Haus-
Verwaltung ist sehr höflich & hilfsbereit.
Was wurde beschlossen?
2023: Erneuerung der Briefkasten-Anlage
2025: Umbau des Hauseingangsbereichs 
sowie Beschluss zur Prüfung der Balkone (Absplitterungen an Unterseiten)
Sie wollen mehr wissen? 
Alle relevanten Unterlagen erhalten Sie über 1 Download-Link nach der Besichtigung.