Etagenwohnung in Chemnitz-Kappel

Interne Objektnummer: 53887

Weitere Informationen zu dieser Wohnanlage finden Sie hier: https://deinimmoberater.de/wohnanlagen/chemnitz/strasse-usti-nad-labem-179-185/

Zum Verkauf steht eine vermietete und renovierte 4-Raum-Eigentumswohnung in Chemnitz, die sich ideal als solide Kapitalanlage eignet. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (rechts) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1977 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 69,25 m². Der durchdachte Grundriss mit vier gut geschnittenen Zimmern sorgt für eine nachhaltige und attraktive Vermietbarkeit, insbesondere für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften.

Im Jahr 2022 wurde die Wohnung umfassend renoviert. Dabei wurden hochwertige Laminatböden verlegt und das Badezimmer modernisiert, sodass sich die Einheit in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert. Ein eigener Kellerraum mit Licht- und Stromanschluss bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht den praktischen Nutzen der Wohnung.

Auch das Gebäude und das Gemeinschaftseigentum befinden sich in einem ordentlichen Zustand. Die Fassade wurde 2019 neu gestrichen, die Treppenhäuser in den Jahren 2019 bis 2020 renoviert. Die Außenanlagen werden laufend gepflegt, und die Eigentümergemeinschaft gilt als strukturiert und zuverlässig.

Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
395,00 € Grundmiete +
110,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen +
70,00 € Heizkosten-Vorauszahlungen =
575,00€ € Warmmiete

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan ca. 296,00 €.
Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf ca. 36,00€ pro Monat.

Online-Live-Besichtigung möglich!
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