Maisonette-Wohnung in Hamburg-Groß Flottbek

Diese Gründerzeitvilla wurde ca. 1895 errichtet und in den letzten Jahren umfangreich und stilvoll saniert. Die Villa wurde zuletzt als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt. Durch die Aufteilung nach WEG in Verbindung mit kleineren Umbaumaßnahmen wird die Villa in drei abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt. Die Aufteilung erfolgt durch den Verkäufer.

Die Wohneinheiten sind über das gemeinschaftliche Treppenhaus zu erreichen. Im Außenbereich der Villa werden vier Stellplätze errichtet, sodass auch für Pkw bequem erreichbare Abstellmöglichkeiten vorhanden sind.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich aktuell kurz vor dem finalen Ausbauzustand und bietet Käufern die besondere Gelegenheit, beim weiteren Teilausbau mitzubestimmen. Neben der noch ausstehenden Fertigstellung der Außenanlagen umfasst der weitere Ausbau unter anderem die Neugestaltung des Dachs, einen frischen Fassadenanstrich, die Installation neuer, separater Heizungen für das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss sowie die Errichtung einer großzügigen Terrasse in Westausrichtung. Das Gartengeschoss wird zudem noch durch den Ausbau von zwei weiteren Schlafzimmern sowie einem weiteren Badezimmer ergänzt. Kurzentschlossene Käufer haben somit die Möglichkeit für ihren Teil, Materialien und Raumkonzepte nach eigenen Vorstellungen mitzugestalten – ein echtes Unikat mit individuellem Gestaltungsspielraum.
Aufgrund der anstehenden Dachsanierung sowie der Installation der neuen Heizungen spiegelt der aktuelle Energieausweis nicht den künftig vorhandenen energetischen Standard wider.