Maisonette-Wohnung in Wiesbaden-Biebrich

SCHICKE MAISONETTE-WOHNUNG MIT BALKON UND TERRASSE AM MOOSBACHTAL

Diese charmante Maisonette-Wohnung vereint Großzügigkeit, Helligkeit und ein naturnahes Wohngefühl zu einer wunderbar harmonischen Einheit. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten, das 1993 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Bereits beim Betreten spürt man die besondere Raumwirkung dieser über zwei Ebenen verlaufenden Wohnung, die mit einer Wohnfläche von rund 111 m² eine klare und zugleich wohnlich-einladende Struktur bietet.

Das Erdgeschoss bildet das Herzstück dieser schönen Wohnung. Vom einladenden Flur- und Eingangsbereich führt der Weg zunächst in den offenen Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von rund 35 m². Große Fensterflächen und der direkte Zugang zum sonnigen Südwestbalkon lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Weite mit herrlichem Blick ins Grüne. Der Raum liegt mit Ausrichtung zum Moosbachtal hin und verbindet Wohnen auf natürliche Weise mit dem naturnahen Umfeld.

Angrenzend befindet sich die rund 11 m² große Küche, die durch eine praktische Vorratskammer ergänzt wird. Kurze Wege und eine funktionale Raumaufteilung sorgen hier für hohen Alltagskomfort. Vom Flur aus gelangt man außerdem in das rund 15 m² große Schlafzimmer, das durch seine Lage ebenfalls einen schönen Blick ins Grüne, in Richtung Moosbachtal, eröffnet. Das angrenzende Badezimmer mit etwa 6 m² ist mit Wanne, Dusche und WC ausgestattet und fügt sich stimmig in das klare und gut durchdachte Raumkonzept der Wohnung ein.

Über eine Wendeltreppe gelangt man aus dem Flur in das darunterliegende Gartengeschoss, das den Wohnraum ideal ergänzt. Hier befindet sich ein weiteres, etwa 19 m² großes Zimmer mit direktem Zugang zur überdachten Südwestterrasse – ein lauschiges Plätzchen, das mit dem Blick in den Garten und das begrünte Umfeld eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Ein Ort, der sich sowohl als Rückzugsraum als auch als separates Arbeits- oder Gästezimmer anbietet. Ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum (rd. 9,6 m²) auf dieser Ebene sorgen für zusätzlichen Komfort und praktische Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderer Pluspunkt und ein weiterer praktischer Vorteil in dieser gefragten Wohnlage ist der zur Wohnung gehörende PKW-Stellplatz. Er befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück und liegt in unmittelbarer Nähe zur Wohnung.

Die Wohnung ist derzeit gut und zuverlässig vermietet. Das Mietverhältnis besteht ungekündigt fort; die Mieter haben den Wunsch geäußert, für etwa zwei weitere Jahre in der Wohnung zu verbleiben. Damit bietet sich diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit mittelfristiger Perspektive an.

NEUGIERIG?

Schön, dass wir Ihr Interesse wecken konnten. Wir würden uns freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. Senden Sie uns noch heute Ihre Kontaktanfrage, und wir melden uns zur Terminabstimmung bei Ihnen - Ihr neues Zuhause wartet!