Dachgeschosswohnung in Karlsruhe-Weststadt

Charmant – Zentrumsnah – Begehrt: Gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Karlsruher Weststadt:

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In einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1938 – bestehend aus acht Wohneinheiten – befindet sich diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche.

Gepflegter Zustand & angenehme Hausgemeinschaft:

Das Gebäude wird seit vielen Jahren zuverlässig instand gehalten und präsentiert sich – ebenso wie die Eigentümergemeinschaft – in einem sehr ordentlichen und harmonischen Zustand. Es kümmert sich ein engagierter Miteigentümer um anfallende Aufgaben im Haus, was zu einer spürbar guten Organisation und Atmosphäre beiträgt.

Auch die Wohnung selbst ist gepflegt und verfügt über keinen nennenswerten Sanierungsstau.

Raumaufteilung & Ausstattung:

Die Wohnung bietet drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Essküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC – beide mit Fenster. Das Bad stammt optisch aus einem älteren Baujahr und könnte perspektivisch modernisiert werden.

Das Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, Bidet, Waschmaschinenanschluss und Fenster.

Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Etagenheizung.

Die Fenster wurden rundum 2007 erneuert, das Dachflächenfenster im WC sollte mittelfristig erneuert werden.

Abgesehen davon präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten, soliden Zustand, der kurzfristig ohne großen Aufwand nutzbar ist.

Mietverhältnis & Bewertung:

Die Wohnung wurde über viele Jahre hinweg vermietet. Aktuell besteht seit Anfang 2024 ein Mietverhältnis zu 370 € Kaltmiete monatlich – deutlich unterhalb des marktüblichen Mietniveaus der Weststadt.

Perspektivisch bietet die Wohnung die Möglichkeit einer zimmerweisen Vermietung, etwa an Studierende, was insbesondere aufgrund der zentralen Lage in der Weststadt und der gut geschnittenen Räume eine interessante Zusatzoption für Kapitalanleger darstellen kann.

Fazit:

Eine charmante und gut gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in exzellenter Lage der Karlsruher Weststadt – ideal für Eigennutzer, die ein sofort verfügbares, gemütliches Zuhause suchen.

Ohne großen Sanierungsbedarf, mit solider Ausgangsbasis und attraktivem Entwicklungsspielraum bei der Miete stellt dieses Angebot eine seltene Gelegenheit in einer der beliebtesten Wohnlagen Karlsruhes dar.