Etagenwohnung in Augsburg-Antonsviertel

In einer der begehrtesten Wohnlagen Augsburgs – im ruhigen und grünen Stadtteil Göggingen – befindet sich diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Erbbaurecht. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die eine wertstabile Immobilie in exzellenter Lage suchen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Verkehrsanbindung an Innenstadt und B17/A8 macht dieses Objekt besonders attraktiv.
Die ca. 51m² Wohnfläche verteilen sich auf ein gut geschnittenes Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich z. B. als Büro oder Kinderzimmer nutzen lässt. Die separate Küche mit Fenster bietet ausreichend Platz für individuelle
Gestaltungen, und das helle Tageslichtbad mit Badewanne rundet den Grundriss funktional ab. Die Wohnung überzeugt durch Helligkeit, einen klaren Schnitt und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Jahr 2011 wurde die Wohnung umfassend kernsaniert. Dabei wurden sämtliche Fenster,
der Estrichboden, die Heizung, Türen, das Badezimmer, die Elektroleitungen und sämtliche Innenausstattung modernisiert und
auf einen hochwertigen, zeitgemäßen Standard gebracht. Im Jahr 2014 wurde zusätzlich die Fassade des Gebäudes neu gestrichen, was den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie weiter
unterstreicht.

Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück (Stadt Augsburg Erbpachtgeber) – eine interessante Alternative zum herkömmlichen Eigentum, die einen deutlich günstigeren Einstieg in diese Toplage ermöglicht. Das bestehende Erbbaurecht läuft noch bis zum Jahr 2053, sodass eine langfristige Nutzung gesichert ist.

Fazit:
Eine seltene Gelegenheit in absoluter Bestlage von Augsburg-Göggingen. Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung bietet durch
ihre Ausstattung, den durchdachten Grundriss und die attraktive Lage ein überzeugendes Gesamtpaket – ideal als neues Zuhause oder als nachhaltige Kapitalanlage.