Hochparterre-Wohnung in Augsburg-Innenstadt

Dieses moderne 3‑Zimmer‑Wohnhighlight mit 95,62 m² befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 2014) in der begehrten Biermannstraße in Augsburg – ein Standort, der urbanes Leben, Komfort und nachhaltige Wohnqualität harmonisch vereint.

Die Wohnung besticht durch helle Räume, einen durchdachten Grundriss sowie zwei vollwertige Sanitärbereiche: ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates Gäste‑WC mit Dusche.

Ein weiterer Pluspunkt, besonders für Kapitalanleger:
Die Einheit ist zuverlässig und langfristig vermietet, mit einem Mieter, der die Immobilie sehr gepflegt nutzt.

Im Kaufpreis enthalten ist außerdem ein eigener Tiefgaragenstellplatz – ein echtes Highlight in zentrumsnaher Lage.


Energieausweis – gesetzliche Pflichtangaben (§ 87 GEG):

Die hervorragende Energieeffizienz der Wohnanlage rundet das Angebot ab (Energieausweis Verbrauchsausweis; Energieklasse gemäß Endenergieverbrauch 47,7 kWh/(m²·a)).

Grundriss & Raumaufteilung:

Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
Ruhig gelegenes Schlafzimmer
Zusätzliches Zimmer ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice
Separate Küche
Hauptbad mit Badewanne
Separates Gäste‑WC mit Dusche
Effiziente Diele mit klarer Raumstruktur
Moderne Installationsführung laut Grundriss (Elektro‑ & Heizungsverteilung)