Erdgeschosswohnung in Augsburg-Kriegshaber

Diese attraktive Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage mit sehr guter Anbindung. Die Wohnanlage wurde 2001 kernsaniert und bietet ein modernes, angenehmes Wohnambiente.

Die Wohnung überzeugt durch ihre clevere Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Die angrenzende Küche ist Eigentum des Vermieters und mit Geschirrspüler, Herd, Backofen sowie Kühl-Gefrierkombination ausgestattet. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Wohngefühl. In den Wohn- und Schlafräumen wurde heller Laminatboden verlegt, während Küche und Bad mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Die Fenster sind zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden – wärmedämmend und komfortabel zugleich. Das Tageslichtbad bietet Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, nach Westen ausgerichtete Garten mit Terrasse, elektrischer Markise, automatischer Sprinkleranlage und Rasenmähroboter – ideal für entspannte Stunden im Freien bei minimalem Pflegeaufwand. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer.

Zur Ausstattung zählen zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden, ein Kellerabteil und ein Waschmaschinenanschluss im gemeinschaftlichen Waschkeller. Ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) steht ebenfalls zur Verfügung und kann für 20.000 € zusätzlich erworben werden. Die Tiefgarage wurde 2020 umfassend saniert. Die Wärmeversorgung erfolgt seit 2003 über das Fernwärmenetz – effizient und zukunftssicher.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 12.468 €. Für Eigennutzer besonders interessant: Die derzeitige Mieterfamilie hat bereits ein eigenes Haus erworben, das sich derzeit in der Renovierungsphase befindet. Ein Auszug ist voraussichtlich im März/April 2026 geplant – eine entsprechende Bestätigung kann jederzeit durch die Mieter erfolgen.

Wichtig: Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 557 €. In den letzten Jahren lag dieser Wert deutlich niedriger, da die derzeitige Nutzung durch eine sechsköpfige Familie (Eltern mit vier Kindern) zu überdurchschnittlich hohen Verbrauchskosten geführt hat. Das reine Hausgeld – ohne Heiz- und Warmwasserkosten – beläuft sich auf etwa 242,45 € monatlich.


Die Hausverwaltung hat den erhöhten Verbrauch bestätigt: Der Heizenergieverbrauch liegt rund 77 % über dem Durchschnitt, der Warmwasserverbrauch sogar 260 % darüber. Bei üblicher Nutzung schätzt die Hausverwaltung die gesamten Heizkosten inklusive Warmwasser auf etwa 145 € monatlich, was einem realistischen Gesamt-Hausgeld von rund 390 € bei Eigennutzung entspricht.