Erdgeschosswohnung in Wiesbaden

Diese charmante Eigentumswohnung im Gartengeschoss des repräsentativen Gebäudes bietet mit ca. 118 m² Wohnfläche (zzgl. ca. 250 m² Garten-/Sondernutzungsrecht) ein seltenes Angebot in einer der gefragtesten und zentralsten Lagen von Wiesbaden City-Ost. Das historische Gebäude aus dem Jahr 1900 wurde kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine westlich ausgerichtete Terrasse sowie eine Deckenhöhe von ca. 2,85 m, die ein großzügiges Raumgefühl schafft. Die Ausstattung umfasst u.a. eine moderne Küche, ein großes Badezimmer mit begehbarer Amkleide aus dem Baujahr 2018, ein Gäste-WC, eine Abstellkammer, sowie hochwertige Bodenbeläge in Holzoptik. Wichtige Gewerke wie Heizungsleitungen, Wasserleitungen und Elektroinstallationen wurden ebenfalls 2018 installiert. Die Gaszentralheizung wurde 2025 eingebaut. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Gartenbereich, der teilweise als Wintergarten genutzt werden kann – ideal für alle, die städtisches Wohnen mit privatem Grün verbinden möchten. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug sowie einen Abstellraum/Keller. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, gastronomische Angebote und kulturelle Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die zentrale, aber dennoch ruhige Lage zählt zu den beliebtesten Wohngegenden der Stadt. Eine gepflegte, großzügige Altbauwohnung mit modernisierter Ausstattung, großem Gartenanteil und exzellenter Stadtlage – perfekt für Liebhaber urbanen Wohnens mit historischem Flair.

Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.