Mehrfamilienhaus zum kaufen in Chemnitz-Hilbersdorf

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1995 in enger Abstimmung mit den Denkmalbehörden umfassend saniert.
Entstanden sind sechs gut geschnittene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 313 m².  Im Zuge der Sanierung wurden Dach, Fenster, Elektrik, Sanitärbereiche sowie die Fassade erneuert bzw. überarbeitet. 

Ob das Gebäude aktuell noch als Kulturdenkmal erfasst ist, ist derzeit nicht bekannt. Hierzu liegen uns aktuell keine Informationen vor – eine entsprechende Anfrage bei der Denkmalbehörde wurde bereits gestellt.

Die Wohnungen sind zwischen etwa 41 m² und 66 m² groß und verfügen überwiegend über Laminat- und Fliesenböden. Das Treppenhaus wurde zuletzt frisch gestrichen, und auch die Einfahrt ist gepflastert. Beheizt wird das Haus aktuell über Elektrospeicherheizungen. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet damit ausreichend Abstell- und Lagermöglichkeiten für Mieter.

Die Lage ist ausgesprochen angenehm: ruhig, grün und umgeben von gepflegten, teils denkmalgeschützten Nachbarhäusern sowie altem Straßenbaumbestand. Dadurch entsteht ein sehr harmonisches und charmantes Wohnumfeld, das sich langfristig positiv auf die Vermietbarkeit auswirkt.

Zustand und Hinweise:

Das Gebäude steht derzeit leer und ist nicht beräumt. In den Wohnungen befinden sich noch vereinzelte Möbel und Gegenstände, ebenso ist der Keller vollgestellt. Teilweise besteht in den Einheiten wieder Renovierungsbedarf. Die Fassade könnte optisch aufgefrischt werden, und mittelfristig wäre die Installation eines modernen Heizsystems empfehlenswert, um den Energieverbrauch zu optimieren und den Wohnkomfort zu steigern.

Wirtschaftliche Eckdaten:

Bei einer realistischen Durchschnittsmiete von etwa 6,50 € pro Quadratmeter ergibt sich eine monatliche Kaltmiete von rund 2.035 € beziehungsweise etwa 24.400 € jährlich. Bei einem Kaufpreis von 239.000 € und einer Investition von rund 50.000 € liegt die zu erwartende Bruttorendite bei etwa 7,8 % – ein attraktiver Wert für ein Haus dieser Größenordnung und Lage.

Fazit:

Ein solides Mehrfamilienhaus mit ehrlicher Substanz und Potenzial. Mit etwas Aufwand lässt sich hier eine stabile Rendite erzielen und langfristig weiteres Wertsteigerungspotenzial erschließen. Ideal für Kapitalanleger, die auf eine charmante Lage, eine solide Bauweise und Entwicklungsmöglichkeiten Wert legen.