Etagenwohnung in Hamburg-Schnelsen

Die gepflegte 1-Zimmerwohnung aus dem Baujahr 1969 befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in einem beliebten, grünen Teil von Hamburg-Schnelsen und liegt auf einem Erbpachtgrundstück. Auf ca. 32 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und ideale Voraussetzungen für Singles, Auszubildende oder Studierende, die einen überschaubaren, gut nutzbaren Wohnraum in Hamburg suchen. Der lichtdurchflutete Wohn- und Schlafbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und die Küche von 2012, ist funktional gestaltet – beide Räume sind in einem Zustand, der einen sofortigen Einzug ermöglicht. Gleichzeitig bieten sie aber Potenzial für eine Modernisierung, sodass zukünftige Bewohner die Möglichkeit haben, Bad und Küche nach eigenen Vorstellungen zu erneuern und aufzuwerten.Im Flur schaffen praktische Einbauschränke wertvollen Stauraum und unterstützen eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Die Bodenbeläge sind sinnvoll kombiniert: Parkett im Flur und im Wohnbereich sorgt für eine warme Atmosphäre, während Fliesen im Bad und Laminat in der Küche für pflegeleichte Funktionalität stehen. Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. 2025 wurde der Gebäudekomplex auf eine moderne, effiziente Gasheizung umgerüstet. Der aktuelle Energieausweis basiert noch auf der früheren Ölheizung, da für die neue Anlage noch keine dreijährigen Verbrauchswerte vorliegen. Mit der Gasheizung ist jedoch bereits von einer verbesserten Energieeffiziens auszugehen. Ein Stellplatz am Haus kann für nur 15,00 Euro monatlich angemietet werden. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Restlaufzeit bis 2068, der Erbpachtzins beträgt 163,00 Euro jährlich und ist im monatlichen Hausgeld von 298,00 Euro enthalten. Laut Mietenspiegel ergibt sich bei einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 12,37 Euro/ m² ein jährlicher Ertrag von 4.750 € ideal für Kapitalanleger. Damit eignet sich die Wohnung ideal als komfortabler, gut strukturierter Wohnsitz für junge Menschen, die ihren Start in Hamburg planen, oder für alle, die eine kompakte und gepflegte Wohnung mit Entwicklungspotenzial schätzen.