Erdgeschosswohnung in Hamburg-Niendorf

Ein moderner Neubau mit 6 ETW und vielen Vorteilen:

+ Effizienzhaus 55 nach GEG = KfW55-Standard)
+ förderfähig durch IFB
+ Luft-Wärmepumpe + Fußbodenheizung
+ Photovoltaik für Warmwasser
+ moderne Ausstattung, auf die Sie noch Einfluss nehmen können
+ Sanitärobjekte und Armaturen von namhaften Marken (Villeroy & Boch, Kaldewei, Grohe)
+ alle ETW mit Terrasse und eigenen Gartenanteilen
+ gut finanzierbare Kaufpreise
+ sehr interessant auch für Kapitalanleger: Mietpreisbremse entfällt bei Neubau-Wohnungen + degressive AfA mit 5 % p.a. möglich
+ Fertigstellung im Winter 2025/Frühjahr 2026
+ Wohnungsgrößen von 42,97 m² bis 107,40 m²

Suchen Sie sich Ihre Traumwohnung aus!

Die genaue Ausstattung ergibt sich aus der Baubeschreibung, die wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Die Innenfotos zeigen den vor kurzem fertiggestellten Nachbarneubau, der vom gleichen Bauträger stammt.

Bei einer frühzeitigen Entscheidung können Sie gerne Einfluss auf die Ausstattung hinsichtlich Fliesen, Boden und Sanitär nehmen.

3-Zimmer-Maisonette-ETW (Whg. 4) zur Ostseite
(EG + OG)

ca. 75,37 m² Wohnfläche
ca. 10,82 m² Terrasse
ca. 50,69 m² gesamter Gartenanteil

Kaufpreis: EUR 435.000, -

Ideal für Paare oder eine kleine Familie!

Diese Maisonette-ETW unterteilt sich in eine Diele mit Platz für eine Garderobe, ein helles Wohnzimmer mit offener Küche, ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum. Vom Wohn-/Esszimmer gelangen Sie auf die Süd/Ost-Terrasse mit anschließendem eigenen Garten.

Im 1. OG befindet sich ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein helles Kinder-/Arbeitszimmer und ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Wanne. Ein Oberlicht sorgt im Bad für Tageslicht!

Der Küchenbereich im Wohnzimmer ist zum Einbau einer EBK durch den Erwerber vorbereitet.

Alle Wohnräume sind nach Süd-Westen ausgerichtet und bieten ideale Lichtverhältnisse!

Genießen Sie Dank der 2 Ebenen das Gefühl in einem Haus zu wohnen.