Etagenwohnung in Chemnitz-Schloßchemnitz

Willkommen in Ihrer neuen Investitionsmöglichkeit!

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1995 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Wohnanlage umfasst 127 Einheiten und befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Chemnitz, in Schloßchemnitz. Die Wohnung ist bezugsfrei und damit kurzfristig nutzbar oder vermietbar - ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.

Auf ca. 55 m² erwarten Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern. Beide Räume bieten direkten Zugang zum großen Balkon. Die offene Küche ist in den Wohnbereich integriert und der Flur bietet praktischen Platz.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Wanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Wohn-, Schlaf- und Flurbereich sind mit einem gut erhaltenen Laminat in Holzoptik ausgestattet. Zudem wurden alle Innentüren samt Zargen im Jahr 2024 erneuert und erstrahlen nun in zeitlosem Weiß. Auch die Wände wurden frisch geweißt und verleihen der Wohnung ein angenehm sauberes Gesamtbild.

Das Gebäude selbst wird kontinuierlich instand gehalten und befindet sich auf einem sehr guten technischen Stand. Zu den jüngsten Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung der Tiefgaragen-Rollgittertoranlage sowie die Modernisierung der zentralen Wechselsprechanlage.

Die Wohnanlage verfügt über die Energieeffizienzklasse B, was sowohl im Hinblick auf Betriebskosten als auch auf Nachhaltigkeit ein weiterer Pluspunkt ist.

Erzielbare Jahreskaltmiete inkl. Stellplatz: ca. 4.380,00 € (6,64 €/m²)
Monatliches Hausgeld ab 01.01.2026: 210,00 €
- davon umlagefähig: 122,46 €, - davon nicht umlagefähig: 41,13 €, - davon Vorschuss zur Erhaltungsrücklage: 46,80 € (Rundungsdifferenzen)
Erhaltungsrücklage: 1.103.466,74 € (Stand 10.11.2025)
Erhaltungsrücklage für WE: 6.885,63 € (Stand 10.11.2025) nach MEA

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.