Dachgeschosswohnung in Augsburg-Bärenkeller

------- PRIVATVERKAUF---------


Diese freundliche und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Dachwohnung im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage lädt Sie ein, sofort anzukommen und sich wohlzufühlen. Mit 54,32 m² Wohnfläche bietet sie den idealen Rückzugsort für Singles, Paare, Pendler oder Kapitalanleger, die Wert auf eine solide und charmante Immobilie legen – sei es zur Eigennutzung oder zur Vermietung.

Die Wohnanlage aus dem Jahr 1989 umfasst 21 Einheiten und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Lage könnte kaum besser sein: ruhig, aber bestens angebunden. In unmittelbarer Nähe zum Universitätsklinikum, mit schneller Erreichbarkeit der B17 und der A8, profitieren insbesondere Berufspendler von kurzen Wegen und hoher Flexibilität.

Ihr neues Zuhause im Überblick:

Helles, gut geschnittenes Wohnzimmer – der perfekte Ort zum Entspannen

Gemütliches Schlafzimmer mit wohnlichem Ambiente

Badezimmer mit neuer Duschwand und modernem Vinylboden

Praktische Küche mit funktionaler Aufteilung

Neue Vinylböden im Schlafzimmer und Bad

Kellerabteil für extra Stauraum

Die Wohnanlage wird laufend instand gehalten: sämtliche renovierungsbedürftigen Fenster wurden erneuert, die Heizungsanlage wurde bereits 2017 modernisiert. Für die geplante Überarbeitung der Hausfassade wurden/werden solide Rücklagen gebildet – ein wichtiger Aspekt für langfristige Investitionssicherheit.

Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2025:

Umlagefähige Kosten: ca. 225 €

Nicht umlagefähige Kosten inkl. Rücklagen: ca. 145 €

Anteil Rücklagen: ca. 109 €
Gesamt: 370 €

Die Wohnung ist bezugsfertig und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand sowie eine zukunftssichere, attraktive Lage. Ob als Ihr persönlicher Wohlfühlort oder als wertstabile Kapitalanlage – hier treffen Sie eine gute Entscheidung.

Grundrisse und Energieausweis stehen in den angehängten Unterlagen für Sie bereit.

Privatverkauf keine Maklergebühr