Etagenwohnung in Wiesbaden-Biebrich

*** Investieren oder selbst einziehen – gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Wiesbaden – Biebrich ***

Diese 3 Zimmer Wohnung ist aktuell für 680 € ab 1.1.26, 780 € zzgl. 220 € Nebenkosten vermietet.

Das monatliche Hausgeld beträgt 425 € davon sind auf den Mieter 234,42 € umlegbar.

Die Wohnung wurde im Jahr 2001 saniert und befindet sich in der 1. Etage eines stilvollen, denkmalgeschützten Altbaus aus dem Jahr 1924 (Ensembleschutz). Das Haus umfasst insgesamt 4 Etagen und 8 Wohneinheiten, wodurch eine angenehme Nachbarschaftsstruktur entsteht.

Die Wohnfläche von ca. 83 m² verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon.

Die dreifach verglasten Holzfenster wurden 2023–2024 vollständig erneuert. Alle Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet, Küche und Badezimmer sind gefliest.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine helle Diele, die genügend Platz für eine Garderobe bietet und von der aus Sie alle Räume bequem erreichen.

Rechts vom Flur befindet sich ein Zimmer, welches aktuell als Schlafzimmer genutzt wird. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie Schränke und wirkt aufgrund des Parkettbodens sehr gemütlich.

Direkt daneben befindet sich der großzügige und helle Wohnbereich. Der ca. 23 m² große Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine helle, weitläufige und gut geschnittene Raumgestaltung. Dank der großen Fensterfronten wird der Raum mit viel Tageslicht verwöhnt. Wohnen und Essen lassen sich hier ideal miteinander verbinden.

Das zweite Zimmer eignet sich ideal als Arbeits/Gäste oder Kinderzimmer.

Die Wohnung verfügt über ein gefliestes, innenliegendes Bad mit Badewanne.

Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet.

Die Balkone wurden in der gesamten Anlage neu angelegt. Der Balkon ist nördlich ausgerichtet und zeigt auf den Innenhof. Durch die Nordlage genießen Sie vor allem sanftes Morgen- und Abendlicht, ohne direkte Sonneneinstrahlung.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Kellerraum und einen zusätzlichen Abstellraum im Treppenhaus auf derselben Etage.

Im Hinterhof der Gemeinschaft befindet sich eine zur WEG gehörende Kfz-Werkstatt.

Lassen Sie sich diese einmalige Möglichkeit nicht entgehen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf Sie bei einer Besichtigung persönlich kennenzulernen.