Dachgeschosswohnung in Karlsruhe-Oststadt

Wir freuen uns Ihnen eine moderne und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in einer interessanten Lage in der Karlsruher Oststadt anbieten zu können.

Das Gebäude, in welchem die hier angebotene Wohnung liegt, wurde ca. 1960 errichtet.
Der Dachausbau, aus welchem 2 moderne Wohnungen hervorgingen, wurde 2013/14 durchgeführt.
Hier bieten wir die rechte DG-Wohnung (im 5.OG) an, die über sehr interessante Ausstattungsmerkmale und Sonderrechte verfügt.

Besonders hervorzuheben sind die energieeffizienten Möglichkeiten, die mit dieser Wohnung verbunden sind.

Es wurde auf einen Anschluss an die zentrale Ölheizung verzichtet und statt dessen eine elektrische Infrarotheizung eingebaut. Die Warmwasserversorgung ist ebenfalls - maximal autarkt - mittels eines elektrischen Warmwasserspeichers gelöst.
Derzeit noch nicht vorhanden, aber nach Auskunft des Verkäufers rechtlich abgesichert, ist die Nutzbarkeit des Daches für eine eigene Photovoltaik-Anlage. Diese wäre sehr hilfreich, um die Kosten der elektrischen Verbraucher deutlich zu reduzieren.
Die Mieter haben derzeit einen elektrischen Gesamtverbrauch in Höhe von ca. 300,- Euro / Monat.

Nach dem Betreten der Wohnung können Sie vom Flurbereich aus jeden Raum direkt erreichen. Im Uhrzeigersinn gelangen wir zunächst in einen kleinen Hauswirtschaftsraum, in dem sich der Warmwasser-Boiler sowie der Waschmaschinenanschluss befinden.
Der Raum nebenan wird derzeit als Arbeitszimmer genutzt, wäre jeoch mit seinen 11,5m² Wfl. auch als Kinderzimmer gut geeignet.
Weiter gelangen wir in das Schlafzimmer, welches über ca. 17,24 m² verfügt. Die 3 Räume sind alle Richtung Westen bzw. Hofseite ausgerichtet und versprechen daher die gewünschte Ruhe.

Als zentraler Raum schließt sich der mit seinen ca.28,38 m² Wfl. großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche an. Durch die großflächige Verglasung zur Loggia hin ist der Wohnraum sehr hell gestaltet.
Die Loggia selbst ist mit ca. 5,44 m² (Ost-Ausrichtung) groß genug für das sommerliche Frühstück zu Zweit.

Als letztes gelangen wir in das modern ausgestattete und deckenhoch geflieste Tageslichbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch.

Zu der Wohnung gehört eine Einzelgarage .

Die Wohnung ist derzeit an die 2014 Erstbeziehenden mit einem Indesxmietvertrag vermietet, wobei diese das Mietverhältnis gerne weiterführen möchten. Es wäre daher aus Sicht der Mieter wünschenswert, wenn der Erwerber die Wohnung als Kapitalanlage kaufen würde.