Etagenwohnung in Augsburg-Göggingen

� Traumhaft wohnen in Augsburg-Göggingen - stilvolle, frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgarage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese aufwendig renovierte 3-Zimmer-Wohnung (ca. 86 m²) im 3. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses verbindet modernen Wohnkomfort, helle und großzügige Räume sowie eine Lage, die man sofort ins Herz schließt.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich bietet viel Platz zum Ankommen und Wohlfühlen. Von hier aus gelangen Sie auf den knapp 9 m² großen Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne - ein Ort für entspannte Abende, ruhige Frühstücke und kleine Auszeiten vom Alltag.

Die separate, großzügige Küche lädt zu gemeinsamen Momenten ein und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Ein Vollbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort.

Ideal für Paare, kleine Familien oder Singles, die ein besonderes Zuhause in ruhiger, begehrter Lage suchen.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist selbstverständlich vorhanden. Zudem wurde erst kürzlich ein moderner, großzügiger Aufzug installiert, der den Alltag erleichtert.

� Eckdaten & Ausstattung

- Wohnfläche: ca. 86 m²
- Zimmer: 3
- Etage: 3 von 5
- Baujahr Gebäude: 1980
- Wohnung: komplett frisch renoviert (u. a. Echtholzparkett Eiche)
- Gebäudeart: Massivbau
- Energieeffizienzklasse: D (117 kWh/(m²·a))
- Heizung: Erdgas-Zentralheizung, Baujahr 2013
- Hausgeld: 327 € monatlich inkl. Heizkosten
- Verfügbarkeit: ab sofort bezugsfrei
- Badezimmer: Bad mit Wanne & Dusche
- Separates Gäste-WC
- Gemeinschaftseinrichtungen: Keller, Fahrradraum, Waschküche
- Grundriss: sehr durchdacht mit großer Küche, Wohn- und Schlafräumen (siehe Bild)
- Internet: Glasfaseranschluss bis in die Wohnung vorhanden

� Gebäudezustand

- Fassaden- und Betonsanierung: 2021 erfolgreich abgeschlossen
- Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten, sauberen und ordentlichen Zustand
- Hoher Eigentümeranteil sorgt für eine stabile und wertige Hausgemeinschaft

� Lage & Nachbarschaft

Göggingen zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Augsburgs - ruhig und grün, zugleich bestens angebunden.

- Nähe zu Parks und Grünflächen
- Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzte in direkter Umgebung
- Familienfreundlich: Schulen und Kindergärten fußläufig erreichbar
- Sehr gute Verkehrsanbindung

✨ Highlights auf einen Blick

✅ Frisch renoviert mit hochwertiger Ausstattung
✅ Großzügiger Balkon mit Grünblick
✅ Tiefgaragenstellplatz inklusive
✅ Moderner Aufzug vorhanden
✅ Fassaden- und Betonsanierung 2021
✅ Sehr gepflegtes Haus mit hohem Eigentümeranteil
✅ Glasfaseranschluss bis in die Wohnung
✅ Ruhige, familienfreundliche Lage in Göggingen
✅ Privatverkauf - keine Maklerprovision