Etagenwohnung in Hamburg-Langenhorn

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über ca. 86 m² Wohnfläche und befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1984 errichteten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude profitiert von vorausschauender Instandhaltung, unter anderem durch die Erneuerung des Daches im Jahr 2013 und die Fassadensanierung im Jahr 2020. Die Wohnung selbst überzeugt durch ihren sehr gepflegten Zustand und die laufenden Modernisierungen.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück der Immobilie und ist auf charmante Weise in zwei Ebenen geteilt: Der Essbereich und der behagliche Wohnbereich sind durch nur zwei Treppenstufen voneinander getrennt. Dieses architektonische Detail verleiht dem Raum Tiefe und eine besondere Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die einladende Loggia. Im Jahr 2024 wurde zudem ein neuer Vinylboden im Wohnzimmer verlegt, was die Modernität der Wohnung unterstreicht.
Die Küche aus dem Jahr 2020 bietet eine zeitgemäße Ausstattung und die Möglichkeit, sich kulinarisch zu entfalten. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch zwei weitere gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer eignen. Auch hier wurden der Vinylboden sowie der Teppichboden 2023 erneuert. Ein weiteres Highlight sind die 2023 renovierten Sanitärbereiche: ein modernes Wannenbad mit Duschfunktion und ein separates Gäste-WC. Für jede Menge Stauraum sorgt der dazugehörige Kellerraum. Außerdem befinden sich im Keller ein Trockenraum, eine Waschmaschine und ein Trockner die von der Gemeinschaft genutzt werden können.
Zu der Wohnung gehört ein begehrter Tiefgaragenstellplatz, der für zusätzlich 25.000 € zu erwerben ist.
Für die Wohnung ist ein monatliches Wohngeld von 389 € zu entrichten, für den Tiefgaragenstellplatz fallen 17 € pro Monat an.
Der Anteil an der Erhaltungsrücklage für diese Wohnung beträgt 8.662,08 € (Stand 31.12.2024),
für den Tiefgaragenstellplatz 980,68 € (Stand 31.12.2024).

Diese schöne Immobilie bietet eine Kombination aus einem Top Zustand, durchdachtem Schnitt und solider Bausubstanz. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieser Wohnung begeistern.