Immobilie in Augsburg-Innenstadt

Die Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m2 Wohnfläche befindet sich im ersten Obergeschoss eines vierstöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1952 mit insgesamt 14 Wohn- und zwei
Geschäftseinheiten. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage.

Die helle Wohnung wird über einen zentralen Flur erschlossen, eine Garderobennische bietet ausreichend Platz für die Garderobe von Bewohnern und Gästen. Am Ende des Flurs sind die beiden großen Aufenthaltsräume angeordnet. Die beiden Räume verfügen über großformatige Fensterflächen und haben ein angenehmes Seitenverhältnis.

Die Küche ist mit einer vollausgestatteten Einbauküche aus dem Jahr 2012 eingerichtet. Sie stellt
ausreichend Raum für einen kleinen Tisch für zwei Personen zur Verfügung.

Das Bad ist mit einem großen Außenfenster ausgestattet und wurde 2011 modernisiert. Es wurden moderne und ansprechende Oberflächenmaterialien und Armaturen verbaut, eine Badewanne ist vorhanden. Stellfläche und Anschluss für eine Waschmaschine sind verfügbar.

In allen Räumen sind Heizkörper installiert, welche über eine Gas-Etagen-Heizung aus dem Jahr 2011 betrieben werden. 2017 wurde ein neuer Elektro-Etagenverteiler verbaut und die Verkabelung am Küchenblock erneuert. Die Laminat- und Fliesenböden sind im Jahr 2011 verlegt worden.

Die Wohnung ist seit Oktober 2018 auf Basis eines Indexmietvertrags vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Mai 2025. Die Garage ist separat für 65 € monatlich vermietet.

Die Immobilie erzielt einen monatliche Nettokaltmiete von insgesamt 615 € (Wohnung 550 € + Garage 65 €). Von den Betriebskosten trägt der Mieter alle umlagefähigen Positionen.
Für den Eigentümer verbleiben lediglich:
- nicht umlagefähigen Kosten 72 € / Monat (Wohnung 59 € + Garage 13 €)
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 114 € / Monat (Wohnung 88 + Garage 26 €)
Der Nettocashflow beträgt 429 € / Monat bzw. 5.148 € pro Jahr.