Etagenwohnung in Hamburg-Wandsbek

Wir verkaufen eine gut geschnittene und äußerst sonnige Eigentumswohnung mit großen Fensteröffnungen in toller Lage von Hamburg-Wandsbek (Gemarkung Marienthal). Die Wohnung liegt in einer kleinen Sackgasse in leichter Hanglage, mit gepflegter Nachbarschaft und nur rund 300 Meter vom idyllischen Eichtalpark entfernt. Durch die umliegenden Gärten und den angenehmen Abstand kann Ihnen hier niemand durch das Fenster in die Wohnung sehen!

Der Anschluss an den ÖPNV befindet sich direkt vor der Tür.
Ideal geeignet für Singles, Paare oder eine kleine Familie. Zuletzt war die Wohnung (für € 1.000,- n.k.) an eine junge Familie vermietet.
Kinder können hier gefahrlos auf dem Grundstück oder in der ruhigen Straße spielen, während Sie auf dem großzügigen Westbalkon die Nachmittagssonne genießen und den Blick über die Gärten schweifen lassen.

Die Wohnung ist nun nach langjähriger Vermietung frei und kann kurzfristig frei zur Renovierung übergeben werden.

Ausstattung / Eckdaten
* 73 m² Wfl.
* 3 helle Zimmer (davon 2 Schlafzimmer)
* teilüberdachter Westbalkon mit schönem Blick in die Kleingärten
* helle Einbauküche mit den üblichen Geräten
* hell gefliestes Duschbad
* Abstellraum in der Wohnung
* Holz-Isolierfenster (Küchenfenster 2022 erneuert)
* Laminatböden in Holzoptik
* Gegensprechanlage
* geräumiger Kellerraum
* Wasch- und Trockenraum mit Münzautomaten
* Fahrradkeller
* Spielplatz im Garten
* KFZ-Stellplatz direkt am Haus
* Rücklagenkonto 31.12.2024 mit € 253.000,- (Anteilig € 11.116,-)

Bauweise und technische Daten:
* Massivbauweise „Stein auf Stein“, zweischaliges Mauerwerk
* Rote Verblendsteinfassade mit Wärmedämmung an den Giebelwänden
* Zentralheizung (Öl, Baujahr 2014)
* Baujahr: 1965

„Makleranfragen sind bitte nicht erwünscht; wir verweisen auf § 7 UWG, der unerwünschte Werbekontakte untersagt.“