Mehrfamilienhaus zum kaufen in Karlsruhe-Nordweststadt

Ein gepflegtes Mehrfamilienhausensemble in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Karlsruhe bietet eine stabile Kapitalanlage mit verlässlichen Erträgen und attraktivem Entwicklungspotenzial. Die Liegenschaft umfasst ein sechseinheitiges Bestandsgebäude aus dem Jahr 1968 sowie einen später errichteten, eingeschossigen Anbau mit drei weiteren Wohneinheiten mit separaten Eingängen.

Das volllunterkellerte Haupthaus verfügt über sechs Wohneinheiten und bildet mit einer Jahresnettokaltmiete von rund 42.078,- € die wirtschaftliche Basis der Immobilie. Der Anbau ergänzt das Angebot durch drei moderne, gut vermietbare Einheiten mit einer zusätzlichen Jahresnettokaltmiete von rund 31.200 €. Insgesamt erzielt die Liegenschaft derzeit eine Jahreskaltmiete von ca. 73.278 €. Zwei Garagen sowie zusätzliche öffentliche Stellplätze unmittelbar entlang der Straße und eine ruhige Wohngegend erhöhen die Attraktivität der Vermietung weiter.

Die Mieterstruktur ist ausgewogen und zuverlässig, geprägt von langjährigen Mietverhältnissen und einzelnen neuen Konstellationen, die eine kontinuierliche und planbare Bewirtschaftung ermöglichen. Alle neun Einheiten sind vermietet, die Einnahmen verteilen sich solide auf mehrere Mietergruppen – ein wesentlicher Vorteil für Investoren, die Wert auf Risikostreuung und geringe Fluktuation legen.

Ausgehend vom Kaufpreis von 1.775.000 € ergibt sich eine Bruttoanfangsrendite von ca. 4,12 % – ein attraktives Verhältnis zwischen Kaufpreis, Lage und Ertragsstärke, insbesondere in Verbindung mit der klaren Strukturierung der Wohnungen, der guten Vermietbarkeit und einem grundsoliden baulichen Zustand. Mittelfristige Weiterentwicklungen – etwa im Bereich energetischer Optimierung – bieten zusätzliches Potenzial zur Wertsteigerung.

Das Grundstück selbst umfasst rund 890 m² und bietet neben den Garagen auch funktionale Außenbereiche sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Mülltonnen.