Etagenwohnung in Augsburg-Herrenbach

Die 2-Zimmer Wohnung liegt in direkter Nähe zum Naherholungsgebiet Augsburg. In 10 Minuten Fußweg ist sowohl der Siebentischwald, als auch der Lech bzw. das Spickelbad zu erreichen. In die Altstadt benötigt man 10 Minuten mit der Tram (Linie 6), die fußläufig in 2 Minuten von der Wohnung aus zu erreichen ist.

Die Wohnung selbst befindet sich im 6. Stock und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Die Einbauküche ist neuwertig, die Böden in gutem Zustand. Sowohl von dem großen Ost-Balkon als auch aus der Küche hat man einen schönen Blick über Augsburg.

2024 wurden neue Wärmeschutzfenster und eine neue Wohnungseingangstüre eingebaut.

Die Wohnung besteht aus je einem separaten Schlaf- und Wohnzimmer, einem Flur, einer Küche und einem Bad. Das Schlafzimmer ist mit Laminat ausgestattet, das Wohnzimmer mit Stäbchenparkett. In Küche, Bad und Flur ist PVC-Boden in Fliesenoptik verlegt.

Die Wohnung ist seit 01.03.2022 gut vermietet. Die Kaltmiete beträgt ab dem 01. Januar 2026 630 €. Das Hausgeld beträgt aktuell 257 € p.m., wobei 65 € nicht umlagefähige Kosten sind (davon 31 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage).
Im Kaufpreis enthalten ist außerdem eine vorhandene Instandhaltungsrücklage in Höhe von 5.700 € (Stand 31.12.2024)