Etagenwohnung in Augsburg-Innenstadt

Das Mehrfamilienhaus Proviantbachstraße 25a (Baujahr 50er Jahre , saniert 2014), in dem sich diese hübsche Wohnung befindet, fügt sich baulich harmonisch in das gut durchgrünte Proviantbachquartier ein. Die ansprechend ausgestattete Einheit bietet einen hervorragenden Grundriss und ist damit passend für eine Person, ein Paar oder auch eine kleine Familie. 

Das Herzstück der Einheit ist der 32,87 qm große Wohn- und Essbereich, der mit seiner offenen Küche, der schönen Belichtung und dem Zugang zum Balkon einen wunderbaren „Lebensraum“ im wahrsten Sinnes des Wortes bildet. Der Balkon erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung und bietet einen Ausblick auf die parkähnlich angelegten Grünflächen vor dem Haus; durch seine Größe und Ruhe hat der Balkon einen hervorragenden Wohnwert und macht Ihr neues Zuhause zu einem wirklichen Wohlfühlort, der auch Blumen und einem kleinen Sandkasten für den Nachwuchs Platz bieten kann.

Ein angenehmer Aspekt für Ihren Start im neuen Zuhause oder auch für eine renditestarke Vermietung: Eine schicke Küche mit hellen Fronten, Arbeitsplatte in Holzoptik und einer Frühstücksbar für den „schnellen Espresso“ am Morgen ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.

Zwei weitere Räume stehen Ihnen zur Nutzung als Schlafzimmer und Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer zu Verfügung.

Alle Wohnräume sind einheitlich mit Parkettboden ausgelegt, kombiniert mit weißen Türen und Zargen. Sehr klassisch und mit allen Einrichtungstilen perfekt kombinierbar.

Das Tageslicht-Badezimmer ist geschmackvoll mit großformatigen, beigen Wandfliesen, in Kombination mit dunkelbraunem glänzenden Fliesenbelag am Boden und moderner formschöner Keramik ausgestattet. Das Bad verfügt über Badewanne und Dusche.

Auch an die praktischen Seiten wurde vom Architekt gedacht: Sie können eine Waschmaschine im Bad stellen und es existiert ein Abstellraum in der Wohnung, der für Aufgeräumtheit sorgt.
Ein Kellerabteil gehört ebenso zur Einheit.

Mit zur Wohnung gehört eine Tiefgarage. Diese muss zur Wohnung erworben werden. Die Preise der Wohnung und der Tiefgarage sind gesondert ausgewiesen.

Noch kurz ein paar Daten zur Wohnung: Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan für 2025 € 370,65/Monat, davon sind € 299,18 bei Vermietung umlagefähig; die Tiefgarage hat Nebenkosten von € 24,00 davon sind € 17,66 umlagefähig. Das Haus wird mit Fernwärme beheizt. Protokolle, Teilungserklärung mit Baubeschreibung der Sanierung und Daten zur Abrechnung stellen wir gerne nach einer Besichtigung und bei näherem Kaufinteresse zur Verfügung. Gerne übersenden wir Ihnen einen Grundriss zur Wohnung, schreiben Sie uns einfach kurz diesbezüglich an.