Einfamilienhaus zum kaufen in Karlsruhe-Durlach

Dieses besondere Haus, erbaut 1969/1970 in massiver Bauweise und 2004 erweitert, bietet 14 Zimmer verteilt auf mehreren Ebenen.

Es wurde von den Eigentümern kontinuierlich instand gehalten und laufend modernisiert. Mit einer Grundstücksfläche von 856 m² und einer Wohnfläche von ca. 360 m² bietet es Ihnen ein einzigartiges Wohnambiente und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier erwartet Sie in allen Räumen viel Tageslicht, wodurch eine angenehme Wohn- und ggfls. Arbeitsatmosphäre entsteht.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich. Das helle Wohnzimmer mit ca. 24 m² und Kamin lädt zum Verweilen ein. Ein hohes Potenzial bietet die optionale Grundrissänderung: Durch Entfernen einer Wand zum angrenzenden Schlafzimmer (ca. 16 m²) entsteht ein offener Wohnraum von etwa 40 m².

Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf eine große Südwest-Terrasse (58 m²) mit direktem Zugang zum wunderschön angelegten Garten. Dort können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und sich einen Ort der Erholung gestalten.

Auf dieser Etage befinden sich zudem eine helle Küche mit moderner Einbauküche und angrenzender Speisekammer, ein Esszimmer, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad (2013 erneuert, ausgestattet mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken) sowie ein Gäste-WC. Eine weitere Option ist die Schaffung einer geräumigen Wohnküche (rund 27 m²) durch die Entfernung des Einbauschranks zwischen Küche und Esszimmer.

Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zu einem kleinen Balkon. Zwei große Dachspeicher bieten Stauraum.

Das separat zugängliche Untergeschoss (bisher als Büro genutzt) verfügt über sieben helle, freundliche Räume, eine Teeküche, zwei separate WCs und eine kleine Terrasse. Dieser Bereich ist flexibel nutzbar, lässt sich leicht nach eigenen Wünschen anpassen oder kann zur Generierung zusätzlicher Einnahmen vermietet werden.

Das Kellergeschoss bietet vier Kellerräume, einen Heizungsraum und eine Garage mit elektrischem Torantrieb, die direkt und witterungsgeschützt über den Keller zu erreichen ist. Weitere Parkmöglichkeiten stehen vor dem Haus in der Straße zur Verfügung.

Die Ausstattung des Hauses ist solide und funktional. Die Böden im Untergeschoss sind mit Industrieparkett von 2005 ausgestattet, in den bisherigen Wohnbereichen finden Sie Fliesen-, Holz- und Parkettböden. Eine Gas-Zentralheizung aus 2021, teilweise erneuerte Stromleitungen, überwiegend moderne Fenster (eingebaut zwischen 2009 und 2021) bieten zeitgemäßen Komfort. Auch die Haustechnik wurde regelmäßig modernisiert.

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