Erdgeschosswohnung in Karlsruhe-Grünwettersbach

3 Zimmer in ruhiger Lage mit großer Terrasse!

FALC Immobilien präsentiert Ihnen diese attraktive Eigentumswohnung in Karlsruhe-Grünwettersbach.

Diese lichtdurchflutete Wohnung im Hochparterre eines im Jahr 1995 erbauten 4-Parteienhauses bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche drei Zimmer und zahlreiche Extras. Freuen Sie sich auf einen großzügigen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, eine helle Küche, ein Tageslichtbad und Platz im Freien.

Die Böden im Wohnzimmer, in den beiden Schlafzimmern und im Flur sind mit Laminat ausgelegt, in den anderen Räumen wurden Fliesen verlegt. Die Fenster bestehen aus 2-fach verglasten Kunststoffrahmen vom Baujahr.

Zur Wohnung gehört eine Terrasse mit rund 14 m² – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Außerdem sind ein separates Kellerabteil mit 6,45 m² Nutzfläche sowie ein Doppelparker-Garagenstellplatz inklusive. Profitieren Sie zudem von einem gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung vom Baujahr.

Für schnelles Internet sorgen Anbieter wie Unitymedia/Vodafone mit bis zu 1.000 MBit/s im Download und bis zu 50 MBit/s im Upload.

Momentan ist die Wohnung unbewohnt und somit sofort verfügbar.

Das Hausgeld im Wirtschaftsplan 2025 setzt sich wie folgt zusammen:
- Umlagefähige Kosten (z.B. für einen zukünftigen Mieter): 1.614,57 € jährlich / 134,55 € monatlich
- Nicht umlegbare Kosten: 1.250,75 € jährlich, plus Rücklagenzuführung von 663,00 € jährlich
- Gesamtjahr: 3.528,32 € / Monatlich: 294,03 €
- Hausgeld-Vorauszahlung: 295,00 € monatlich

Der Rücklagenstand per 31.12.2024 beträgt 15.404,31 € für das gesamte Objekt, wovon Ihr Anteil 3.404,36 € ist. Dieser Betrag geht nach Kauf auf Sie über.

Die Terrasse (14,68 m²) wurde zu 50 % bei der Wohnfläche berücksichtigt (7,34 m²).

Sie möchten die Wohnung gerne sofort besichtigen? Unser exklusiver 360°-Rundgang gibt Ihnen bereits einen ersten Eindruck. Kopieren Sie einfach den folgenden Link und genießen Sie die virtuelle Besichtigung:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3134753