Etagenwohnung in Wiesbaden-Biebrich

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur fünf Parteien aus dem Baujahr 1960. Sie bietet mit ihren ca. 98m² eine ideale Kombination aus großzügigem Wohnraum, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und zentraler Lage, sowohl für Kapitalanleger, als auch Eigennutzer.

Der praktische Grundriss der ehemals zwei Wohnungen, die hier zusammengelegt wurden, ermöglicht eine flexible Raumaufteilung, sodass die Wohnung auch als WG geeignet ist – damit sind Mietrenditen von ca. 6% gut realisierbar. Die Wohnungen haben jeweils ein eigenes Grundbuch und können auch wieder getrennt werden.

Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zu einem der beiden Balkone. Der zweite Balkon ist direkt vom Schlafzimmer aus erreichbar und bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen. Die vorhandenen Laminatböden verleihen der Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine Einbauküche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochmomente.

Die Wohnung verfügt über insgesamt zwei Badezimmer – eines mit Badewanne, eines mit Dusche – sowie ein separates WC, wodurch eine komfortable Nutzung für mehrere Personen gegeben ist.

Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnlich große Stauraum: zwei sehr große Kellerabteile à ca. 16m² mit Sanitäranschlüssen, sowie zwei großzügige Dachbodenabteile bieten ideale Möglichkeiten zum Waschen, Hobby, Lagerfläche oder zusätzliche Ordnung.

Neben dem Haus steht ein gemeinschaftlicher Außenstellplatz zur Verfügung. Zudem können zwei großzügige Tiefgaragenstellplätze (keine Duplexparker) im Nachbarhaus für jeweils 90 €/Monat übernommen werden.

Eine vielseitige und gut geschnittene Wohnung in gepflegter Wohnlage mit viel Platz, zwei Balkonen, reichlich Stauraum und hervorragender Vermietbarkeit. Ob Kapitalanleger mit Renditefokus oder Eigennutzer, die Wert auf Raum und Flexibilität legen – dieses Objekt bietet ideale Voraussetzungen für Ihre Wünsche!

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