Immobilie in Wiesbaden-Erbenheim

Im beliebten Wiesbaden-Erbenheim, im Kreuzberger Ring 25c, steht dieses attraktive 2-Zimmer-Küche-Bad-Balkon-Apartment mit 58,26 m² Wohnfläche zum Verkauf – ideal als renditestarke Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1999 und liegt angenehm in der Mitte des Hauses. Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang.

Der große Balkon bietet zusätzlichen Wohnwert und erweitert den Wohnraum ins Freie. Durchdachte Grundrisse, helle Räume und ein sehr guter Schnitt schaffen ein freundliches, offenes Wohngefühl.

Die Ausstattung umfasst pflegeleichte Laminatböden in den Wohnräumen sowie ein hell gefliestes Bad in Weiß mit Badewanne. Ein separates Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum.

Die Wohnung steht ab dem 01.02.2026 frei zur Verfügung und eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch für Neuvermietung.

Als Kapitalanlage überzeugt das Objekt mit einer möglichen monatlichen Mieteinnahme von derzeit 799 Euro inklusive Stellplatz gemäß aktuellem Mietvertrag. Dies ergibt eine Jahresmiete von 9.588 Euro und damit eine attraktive Brutto-Mietrendite von rund 4,80 Prozent.

Es werden Staffelmietverträge abgeschlossen, was zusätzliche Planungssicherheit bietet.

Hinweis: Die gezeigten Fotos stammen aus einer gleich geschnittenen Wohnung eine Etage höher im Nachbarhaus.

BITTE RUFEN SIE NICHT AN!!! Aufgrund der großen Nachfrage empfehlen wir Ihnen dringend Ihren Besichtigungswunsch per Immobilienscout an uns zu schicken. Dazu gehen Sie einfach auf die große türkisfarbene Schaltfläche oben rechts "Nachricht" und geben zumindest Namen und E-Mail-Adresse und/ ggfs. Ihre Handy-Nr. an. Sie erhalten dann kurzfristig per E-Mail das Exposé. Vielen Dank!