Etagenwohnung in Karlsruhe-Innenstadt-West

In der beliebten Amalienstraße in Karlsruhe befindet sich diese attraktive 2-Zimmerwohnung im 4. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1984. Das Gebäude umfasst insgesamt 26 Wohneinheiten auf 6 Etagen und verfügt über einen Aufzug. Im Erdgeschoss befinden sich ein Laden sowie eine Bar. Die hauseigene Tiefgarage bietet insgesamt 59 Stellplätze; zur Wohnung gehört ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz.
Die Wohnung verfügt über ca. 66 m² Wohnfläche und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage. Besonders attraktiv ist die derzeitige Vermietung über zwei separate Mietverträge.
Aufteilung & Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss mit zwei hellen, nahezu gleich großen Zimmern von jeweils ca. 21 m²:
• Das sonnige Südzimmer bietet Zugang zu einem Balkon über die gesamte Zimmerbreite mit schönem Blick auf die begrünte Tiefgarage.
• Das Nordzimmer ist durch die Erkerfenster ebenfalls sehr hell und liegt zur belebten Amalienstraße. Dank moderner 3-fach verglaster Fenster wird der städtische Geräuschpegel jedoch wirkungsvoll abgeschirmt. Das Zimmer ist derzeit voll möbliert vermietet.
Die beiden Zimmer sind über einen großzügigen zentralen Flur miteinander verbunden. Ein großer Einbauschrank im Flur bietet praktischen Stauraum für Mäntel, Staubsauger und weitere Haushaltsgegenstände.

Flur und Wohnräume sind mit hellem Laminatboden ausgestattet. In der Küche sind hellbraune Fliesen verlegt, das Badezimmer ist deckenhoch weiß gefliest.
Die innenliegende Küche ist mit einer voll ausgestatteten Einbauküche inklusive großer Kühl-/Gefrierkombination versehen und bietet zusätzlich ausreichend Platz für eine Essecke.
Das ebenfalls innenliegende Badezimmer verfügt über:
• Badewanne
• separate Dusche
• Waschbecken
• WC
• Waschmaschinenanschluss

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über Fernwärme. Telefon-, Internet- und Kabelanschluss sind vorhanden.