Etagenwohnung in Karlsruhe-Neureut

Im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1983 erbauten und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses befindet sich diese zum Verkauf stehende, aktuell vermietete Eigentumswohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche. Das Haus ist mit einem Aufzug ausgestattet – der Ausstieg liegt im Zwischengeschoss. Auf der Wohnetage befinden sich insgesamt fünf Einheiten.

Die Grundrissgestaltung der 2-Zimmer-Wohnung stellt sich wie folgt dar: ein heller Wohn- und Essbereich mit sich anschließender Loggia (ca. 8,52 m² Grundfläche, die hälftig in der Wohnfläche berücksichtigt ist), eine Küche mit Waschmaschinenanschluss, ein Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC sowie ein Eingangs-/Dielenbereich mit Abstellecke. Die Wohnung ist mit Laminat, die Küche mit pflegeleichtem PVC-Boden versehen. Im Badezimmer sind die Wände (deckenhoch) und der Boden beige gefliest. Die Wohnung sowie der Tiefgaragenstellplatz sind jeweils (mit separaten Mietverträgen) seit dem 01.08.2018 an den aktuellen Mieter (ein Paar) vermietet. Eine Mieterhöhung wurde bisher nicht durchgeführt. Zur Immobilie gehört neben dem Tiefgaragenstellplatz auch ein Kellerabstellraum im Untergeschoss. Für die Hausgemeinschaft stehen eine Fahrradraum sowie ein Trockenraum bereit.

In den letzten Jahren wurden größere Modernisierungen am Haus vorgenommen, welche auch über Sonderumlagen mitfinanziert wurden, wie z. B.: 2023 Fassadenrenovierung mit Maler- und Betonschutzarbeiten inkl. Fliesenarbeiten an den Balkonen und neue Haustüre / neue Briefkästen, 2022/23 und 2019/20 Abdichtarbeiten am Flachdach, 2019 Austausch der Fenster (2-fach-verglaste Kunststofffenster), 2016/17 Austausch/Erneuerung der Zirkulations-Regulierventile. Die Renovierung des Treppenhauses wurde 2024 abgeschlossen. Außerdem ließen die Eigentümer 2018 eine neue Wohnungseingangstüre einbauen.