Maisonette-Wohnung in Wiesbaden

KLEINE PERLE IM RHEINGAUVIERTEL.

In beliebter und verkehrsberuhigter Wohnlage des Wiesbadener Rheingauviertels befindet sich diese hübsche 2,5-Zimmer-Altbauwohnung mit Maisonette-Charakter. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten, denkmalgeschützten Jugendstilgebäudes, erbaut um 1905. Der Grundriss überzeugt durch seine clevere und gut durchdachte Raumaufteilung. Alle Räume sind hell, erhalten viel Tageslicht und bieten einen schönen Blick.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 50 m2. Das Wohnkonzept ist harmonisch und unverwechselbar. Bereits beim Betreten fällt der offene Eingangsbereich mit direktem Blick in das Wohnzimmer auf. Von hier betritt man einen herrlichen Sonnenbalkon und das Schlafzimmer. Aus dem Wohnbereich gelangen Sie über eine solide Wendeltreppe in das wohnraumähnlich ausgebauten Dachstudio, welcher sich ideal als Büro oder kreativer Rückzugsort eignet und eine zusätzliche Nutzfläche von etwa 15 m2 (Grundfläche ca. 31 m2) bietet.

Eine gemütliche Wohnküche mit Zugang zu einem zweiten, kleineren Balkon, ein Wannenbad und ein effizient geschnittener Flur (nur ca. 2,7 m2) runden das Raumangebot ab.

Große Fensterflächen und der freie Blick vom Wohn- und Schlafzimmer sowie vom Balkon über die Kiedricher und Oestricher Straße verleihen der Wohnung ein offenes, luftiges Wohngefühl. Vom Küchenbalkon aus genießen Sie zudem einen schönen Ausblick über die Dächer und Innenhöfe der Nachbarschaft hinweg, bis hin zum Taunus.

Die Wohnung ist gepflegt und recht zeitlos ausgestattet: Parkett im Wohn- und Schlafzimmer sorgt für ein angenehmes und warmes Wohnambiente. Verspiegelte Einbauschränke im Schlafzimmer schaffen zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird die Wohnung über eine moderne und energieeffiziente Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2020. Eine ältere Einbauküche ist ebenfalls vorhanden.

Die Lage überzeugt durch ihren besonderen Charme und die hervorragende fußläufige Infrastruktur. In nur rund 200 Metern erreichen Sie bequem die nächste Bushaltestelle sowie einen Tegut-Supermarkt. Eine Bio-Bäckerei liegt etwa 100 Meter entfernt, ein weiterer Bäcker, ein REWE City-Markt und eine Apotheke befinden sich in ca. 300 Metern Entfernung. Alles in Laufnähe und gut erreichbar. Die ruhige Nebenstraße bietet ein angenehmes Wohnumfeld und zugleich ist alles, was Sie für ein komfortables Alltagsleben brauchen, zum Greifen nah.

Ideal für Selbstnutzer und Kapitalanleger: Die Wohnung ist freigestellt und sofort bezugsfertig. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die zeitnah einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine attraktive Wohnlage mit guter Vermietbarkeit suchen.

NEUGIERIG?

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