Immobilie in Augsburg-Innenstadt

Objektnr: 1069372

Mitten im Herzen von Augsburg wartet diese charmante, denkmalgeschützte 2-Zimmer-Wohnung darauf, ihre neuen Eigentümer oder Investoren zu begeistern. Die zentrale Innenstadtlage bietet alles, was lebendiges Stadtleben abwechslungsreich macht: nur wenige Gehminuten trennen Sie vom Rathausplatz, von Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Highlights. Parks, Sportclubs und Fitnessstudios in unmittelbarer Nähe sorgen dafür, dass Freizeitgestaltung und Aktivität im Alltag nie zu kurz kommen.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten 4-stöckigen Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 57,66 m². Zwei gut geschnittene Zimmer bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten, während das Badezimmer mit Badewanne und Fußbodenheizung höchsten Komfort verspricht. Stilvolle Holzdielenböden in allen Wohnräumen (außer im Bad) sowie eine moderne Einbauküche gehören ebenfalls zur Ausstattung und unterstreichen den unvergleichlichen Altbaucharme, der Tradition und Moderne harmonisch verbindet. Für zusätzlichen Stauraum steht ein Kellerraum zur Verfügung.

Das Gebäude wurde 2014 umfassend saniert: Eine neue Heizungsanlage inklusive aller Versorgungsleitungen, neue Fenster, eine sanierte Fassade sowie ein renoviertes Treppenhaus sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort bei gleichzeitig erhaltener historischer Eleganz. Die Wohnung präsentiert sich dank pfleglicher Nutzung in einem einladenden Zustand und erzielt derzeit durch die Vermietung eine Jahresnettokaltmiete von ca. 9.300 €, bei einem monatlichen Hausgeld von etwa 354 € davon sind ca. 203 € auf den Mieter umlegbar. Die auf diese Einheit entfallenden Rücklagen belaufen sich derzeit auf ca. 1.790,04 €.

Diese einzigartige Immobilie vereint Altbauflair, hochwertige Ausstattung und eine unschlagbare Innenstadtlage. Ob als stilvolles Zuhause für Eigennutzer oder als lukratives Investment – hier trifft Geschichte auf modernen Wohnkomfort in einer der attraktivsten Lagen Augsburgs.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.