Mehrfamilienhaus zum kaufen in Karlsruhe-Südstadt

Dieses charmante und massiv gebaute Reihenmittelhaus aus der Jahrhundertwende (Baujahr 1900) befindet sich in einer der gefragtesten Lage der beliebten Karlsruher Südstadt - nur wenige Minuten vom Stadtzentrum sowie dem Hauptbahnhof entfernt.

Das Gebäude besteht aus 7 gut geschnittenen Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 421 qm², inklusive des vollständig ausgebauten Rückgebäudes. Der vollunterkellerte Bereich bietet zusätzliche Nutzfläche. Alle Einheiten sind aktuell vermietet - teilweise auch als Wohngemeinschaften und erzielen stabile Kaltmieteinnahmen von rund 60.000 EUR im Jahr.

Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem soliden Zustand. Beheizt wird das Haus über Gas-Etagenheizungen; Warmwasser erfolgt dezentral über Boiler.

Ein seltenes Angebot in zentraler Karlsruher Lage mit laufenden Mieteinnahmen, Entwicklungsmöglichkeiten und vielfältigen Nutzungsperspektiven. Ideal für Investoren, Projektentwickler oder auch Familien mit Platzbedarf.

Ein weiteres besonders attraktives Merkmal: Die Möglichkeit, das Gebäude um bis zu 1,5 Etagen aufzustocken (nach baurechtlicher Genehmigung) und somit zusätzliche Wohnfläche zu schaffen - ein echtes Plus für Kapitalanleger oder Bauherren mit Entwicklungsideen.

Das gesamte Grundstück inklusive Haus wird für einen Preis von 1.499.000 Euro verkauft.