Dachgeschosswohnung in Hamburg-Niendorf

Diese helle 4-Zimmer Dachgeschosswohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Hamburg-Niendorf.
Vom großzügig geschnittenen Flur erreicht man auf zur rechten Seite eine Abstellkammer, danach das Schlafzimmer mit großem Dachfenster und dahinter das große Wohnzimmer. Auf der linken Seite des Flurs findet sich das kleine Büro, ein Kinderzimmer sowie die Küche. Mittig ist das Badezimmer positioniert.
Eine hochwertige Küche von Marquardt Küchen mit Granitarbeitsfläche wurde vor ein paar Jahren eingebaut. Highlight ist dabei der flächenbündige Einbau von Spüle und Herd, ganz ohne störende Kanten. Hochwertige Elektrogeräte von Bosch / Neff sind verbaut.
Es liegt ein schnelles Internet Glasfaserkabel von WillyTel - bis in die Wohnung, zum top Preis (25€/M).
Zur Wohnung gehört eine große Einzelgarage auf dem Hinterhof (selbst ein VW Bus oder SUV findet dort Platz) Wert ca. 30.000€.
Außerdem gibt es eine Waschküche mit großen Waschmaschinen und einem Trockner. Trockenraum, Fahrradkeller sowie einen geräumigen privaten Keller mit Licht & Strom.

Die Anlage wird von einer hausverwaltung bestens betreut und regelmäßig instandgehalten. Zum Stichtag 31.12.2024 gehörten rund 8000€ Instandhaltungsrücklage zur Wohnung. Eine Wärmedämmfassade ist bereits in der gesamten Anlage angebracht und hat bereits einiges an Heizkosten gespart.

Eine Besichtigung ist flexibel möglich.
Die Wohnung kann ich frei zum 1.1.2026 übergeben.

Die hier gemachten Angaben sind als unverbindliches Angebot zu verstehen und sind bitte vom Interessenten vor Ort selbst zu prüfen. Einen Zwischenverkauf behalte ich mir jederzeit vor.