Hochparterre-Wohnung in Karlsruhe-Mühlburg

Verkaufe freundliche, ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in einem gepflegten Mehrfamilienhaus.

Von einer kleinen Diele aus erreicht man alle Wohnräume, die Küche und das Bad. In den Wohnräumen liegt Holzdielenboden, in der Küche Terrazzoboden und im Bad Fliesen. Die Deckenhöhe beträgt 2,70 Meter.

Die Wohnung wird über eine Zentralheizung beheizt, die an die Fernwärme angeschlossen ist. Ein Gas-Durchlauferhitzer im Bad stellt Warmwasser für Küche und Bad bereit.

Der Balkon mit einer Fläche von rund 2,5 m² ist nach Nord-Westen zum Innenhof ausgerichtet. Zum Sondereigentum gehört außerdem ein Mansardenzimmer im Dachgeschoss mit einer Grundfläche von etwa 15 m², das nicht direkt mit der Wohnung verbunden ist und über das Treppenhaus erreichbar ist. Ein etwa 8 m² großer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Tageslichtbad wurde im Jahr 2018 modernisiert. 2023 wurden alle Holzfenster und die Balkontür erneuert, wie auf dem Foto "Innenhof" abgebildet. Auf einigen Fotos sind noch die alten Fenster zu sehen.

Das aktuell etwas höhere Hausgeld beinhaltet 154,21 € Erhaltungsrücklage, die zur Finanzierung der für 2026/27 geplanten Dachsanierung beiträgt.

Die Wohnung war bis vor Kurzem vermietet und kann ab sofort bezogen werden. Eine Selbstnutzung ist ebenso möglich wie eine Vermietung.