Etagenwohnung in Augsburg-Lechhausen

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (rechts) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1961 und bietet eine ideale Kombination aus solider Kapitalanlage und langfristiger Planungssicherheit.

Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung und den klassischen Grundriss. Das helle Wohnzimmer öffnet sich zum sonnigen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort und eine angenehme Außenfläche bietet. Das Schlafzimmer ist gut proportioniert und bietet genügend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Eine separate Küche sowie ein Badezimmer runden das Raumangebot ab.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerabteil, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Immobilie ist derzeit vermietet.

Die aktuellen Mietdaten:

Kaltmiete: 632,50 € Nebenkosten-Vorauszahlung: 259,84 € Warmmiete gesamt: 892,34 €

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt 304 €, womit alle gängigen Betriebskosten zuverlässig abgedeckt sind.

Der Kaufpreis beträgt 195.000 €. Für den Käufer fällt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. an.

Dieses Angebot eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine stabile Mieteinnahme mit attraktiver Rendite und verlässlicher Perspektive suchen.