Einfamilienhaus zum kaufen in Augsburg-Bärenkeller

Inmitten einer der begehrtesten Wohnlagen von Neusäß präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus mit einer offiziellen Wohnfläche von ca. 180 m² sowie einer Gesamtnutzfläche von ca. 273,5 m² inklusive voll ausgebautem Keller- und teilausgebauten Dachgeschoss – ein wahres Raumwunder für Familien, Kreative oder anspruchsvolle Paare. Das ca. 740 m² große, eingewachsene und sichtgeschützte Grundstück liegt in absolut ruhiger, aber dennoch zentraler Lage – nur einige Gehminuten vom Universitätsklinikum Augsburg entfernt – und bietet zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten sowie Raum zur Erholung für Jung und Alt. Das Haus wurde ursprünglich 1960 erbaut und seither laufend instandgehalten sowie 1996 durch einen Anbau erweitert. Eine umfassende Renovierung und Modernisierung erfolgte zuletzt 2019. Beheizt wird das Objekt durch eine moderne, energieeffiziente Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2013, die sich nach wie vor als zeitgemäß erweist. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Ein besonderes Highlight ist der im Anbau befindliche, lichtdurchflutete Hobbyraum mit Tageslichtfenster – welches sich ideal als Atelier, Rückzugsort oder zusätzlicher Wohnraum eignet. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine großzügige Wohnküche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), ein angrenzender Essbereich, ein einladendes Wohnzimmer, ein separates Arbeitszimmer, eine Garderobe sowie ein Gäste-WC. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Blick in den großen Garten ist sowohl vom Esszimmer als auch vom Wohnzimmer zugänglich – ein perfekter Ort für sonnige Nachmittage und gesellige Stunden im Freien.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt fünf Schlafzimmer sowie ein zeitloses Tageslichtbad mit Badewanne und WC – ideal für Familien mit Platzbedarf.

Ein weiteres Highlight ist der großzügige, teilausgebaute Dachboden, der nicht nur viel Stauraum bietet, sondern sich auch hervorragend als zusätzlicher Arbeits- oder Hobbybereich eignet.

Ein PKW-Stellplatz direkt am Haus ist vorhanden. Die Errichtung einer großzügigen Garage oder eines Carports ist problemlos möglich und bietet weiteres Potenzial zur Aufwertung.

Fazit: Dieses gepflegte, kontinuierlich modernisierte Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige sowie zentrale Lage in direkter Nähe zum Uniklinikum, perfekter Infrastruktur oder Natur. Ein ideales Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.