Reihenmittelhaus zum kaufen in Augsburg-Göggingen

Charmantes und großzügiges Reihenmittelhaus mit hohem Potential und wunderschönem Garten in gesuchter, ruhiger Top-Lage Augsburg-Göggingen.

Das sehr geräumige Objekt mit ca. 123 m ² Gesamtwohnfläche wurde ursprünglich 1958 in Massivbauweise auf einem wunderschönen ca. 338 m² großen Grundstück erbaut und befindet sich seitdem in Familienbesitz.

Über die Jahre wurde das Haus von den Eigentümern stets sehr gut instand gehalten, laufend investiert und verfügt so über eine grundsolide Bausubstanz.

Zuletzt wurden in der jüngeren Vergangenheit bereits folgende grundlegende Investitionen in die Substanz des Gebäudes getätigt:

* 2021 Austausch der Hauseingangstüre
* 2020 Austausch der Heizungsanlage in eine energiesparende und moderne
Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik (Vaillant)
* 2020 Installation von Röhrenkollektoren auf dem Dach zur Warmwasserbereitung im
Zuge der Erneuerung der Heizungsanlage
* 2015 Komplettsanierung und Erneuerung des Badezimmers
* 2003 Komplette Neueindeckung des Dachs
* 1998 Austausch sämtlicher Fenster in Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung

Sie möchten die Immobilie sofort in seinem gepflegten und technisch einwandfreiem Istzustand bewohnen oder vorher zusätzlich nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen weiter entwickeln und neu gestalten? Sie haben die Wahl - beides ist hier möglich!

Bedingt durch die stattliche Hausbreite von ca. 6,50 m verfügt das Objekt über eine für ein Reihenhaus sehr geräumige Aufteilung mit ansprechenden, gemütlichen und hellen Räumen.

Über einen praktisch, hellen Windfang mit danebenliegendem Gäste-WC betreten Sie Ihr neues Zuhause mit geräumiger Diele und Garderobenbereich. Am Ende dieser Diele befindet sich eine perfekt auf diesen Raum zugeschnittene Einbauküche in einem sehr guten Zustand. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur wunderschönen ca. 14 m² großen überdachten Terrasse mit Blick über das Grundstück und Zugang in den Garten.

Im liebevoll angelegten und wunderschön eingewachsenen große Garten kommt jeder Gartenliebhaber voll auf seine Kosten. Ein weiteres Highlight des Garten ist mit Sicherheit auch die Gartenhütte mit gemauertem Grill und lauschiger Holzterrasse davor. Der perfekte Ort für ausgelassene Sommerabende mit Freunden und der Familie.

Direkt neben der Küche befindet sich das Esszimmer mit Durchgang zum angrenzenden Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie zu einer weiteren sonnigen Balkonterrasse an der Vorderseite des Gebäudes mit Westausrichtung.

Im Obergeschoss befinden sich zwei sehr geräumige Schlafzimmer sowie ein weiterer kleinerer Raum der als zweites Kinderzimmer oder auch Büro optimal genutzt werden kann. Eines der beiden Schlafzimmer besitzt einen direkten Zugang zum Balkon in Westausrichtung.

Modernes, sehr ansprechendes in 2015 komplett saniertes Bad mit Fenster, Badewanne und separater Dusche mit Glaskabine.

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiterer schöner, großzügiger und heller Raum (ca. 18 m²) mit Gaube und eigenem Waschbecken.

Das Objekt ist komplett unterkellert. Rechts neben dem Treppenhaus im Untergeschoss befindet sich eine als Lagerraum nutzbare Schleuse mit direkter Verbindung zur Garage des Hauses. So gelangen Sie bei Wind und Wetter jederzeit entspannt von der Garage in Ihr neues Zuhause. Dazu befindet sich hier noch der Heizungs- und Technikraum sowie weiterer Stauraum. Ein ca. 12 m² geräumiger angebauter vielseitig nutzbarer Werkstatt-/ Lagerkeller mit Tageslicht und direktem Gartenzugang über eine Außentreppe rundet diesen Bereich ab.

Genießen Sie die gute Infrastruktur von A-Göggingen und wohnen Sie trotzdem in Ihrer ganz eigenen, geräumigen grünen und stadtnahen Oase.