Penthouse in Augsburg-Universitätsviertel

In absolut privilegierter Lage im beliebten Augsburger Univiertel präsentiert sich diese außergewöhnliche Penthouse-Maisonette.

Die Immobilie ist nach Vereinbarung bezugsfrei und bietet modernen Wohnkomfort auf zwei Ebenen.

Der direkte Aufzugzugang führt in das exklusive fünfte Obergeschoss, das ausschließlich von dieser Wohnung genutzt wird. Der Zugang ist barrierefrei gestaltet, und das gesamte Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung begeistert mit einem offenen, lichtdurchfluteten Grundriss und einer Raumaufteilung, die allen Ansprüchen gerecht wird.

Auf der unteren Ebene im fünften Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse und einer eleganten Wendeltreppe ins Dachgeschoss, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie eine separate Küche, die sich harmonisch in das Raumkonzept einfügt.
Das Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne, einer separaten Dusche und einem Fenster ausgestattet.
Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum und weiterem integriertem Flurschrank ergänzen das Raumangebot.

Die beeindruckende, ca. 125 m² große Dachterrasse erstreckt sich über alle Himmelsrichtungen und ist von nahezu allen Zimmern aus direkt begehbar. Sie bietet ganztägig Sonne, einen herrlichen Weitblick und dank der durchdachten Bepflanzung vollkommene Privatsphäre – ein idealer Rückzugsort über den Dächern der Stadt.

Über die offene Wendeltreppe gelangt man in die obere Etage der Maisonette.
Hier befindet sich ein weiteres großes Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Atelier eignet. Außerdem gibt es ein kleines Zwischenzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC, Fenster und Waschmaschinenanschluss.

Die Ausstattung der Wohnung ist gepflegt. Holzfenster mit zweifacher Verglasung mit Gurtfunktion - teils elektrische Rollläden, Insektenschutzgitter, Parkett- und Fliesenböden sowie LED-Spots in Teilen der Wohnung sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.

Die Elektrik befindet sich auf dem aktuellen Stand, und die massive Bauweise der Immobilie gewährleistet Langlebigkeit und Wertbeständigkeit.
Die Beheizung erfolgt zentral über Fernwärme und bietet eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung.

Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze mit separaten Ausfahrten, wobei einer im Kaufpreis enthalten ist und der zweite optional erworben werden kann. Die Tiefgarage wurde kürzlich umfassend saniert, und die bereits bezahlte Umrüstung auf Fernwärme sichert eine zukunftsfähige Energieversorgung.

Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Diese exklusive Penthouse-Maisonette vereint stilvolles Wohnen, Privatsphäre und höchsten Komfort in einer der begehrtesten Lagen Augsburgs.

Einziehen, wohlfühlen und das Leben über den Dächern der Stadt genießen – dieses besondere Zuhause macht es möglich.

Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Substanz und bietet zugleich großes Potenzial für individuelle Gestaltung oder langfristige Investition. Gerne unterstützen wir Sie dabei mit passenden Handwerkern, Ideen und Empfehlungen.

Diese Wohnung ist sowohl als rentable Kapitalanlage als auch als komfortables Eigenheim bestens geeignet.

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