Reiheneckhaus zum kaufen in Hamburg-Marmstorf

Treten Sie ein in dieses entzückende Reihenendhaus aus dem Jahr 1958, das durch seinen zeitlosen Charme und seine wunderbaren Möglichkeiten besticht. Mit 5 Zimmern verteilt auf einer Wohnfläche von ca. 80,08m² und zusätzlicher als Wohnbereich verfügbarer Nutzfläche im Spitzboden bietet dieses Schmuckstück ein gemütliches Zuhause für Familien, Paare oder auch Singles, die etwas ganz Besonderes suchen.

Die 5 Zimmer des Hauses laden dazu ein, Ihre Wohnträume wahr werden zu lassen.

Der lichtdurchflutete Wohn-/ Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses – hier können Sie entspannte Stunden mit Familie und Freunden genießen.

Im Dachgeschoss und Spitzboden erwarten Sie gleich vier gut geschnittene Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie einen Rückzugsort zum Wohlfühlen bieten.

Ein Gäste-WC und ein Wannenbad sorgen für den nötigen Komfort.

Praktisch und durchdacht: Der Keller bietet Ihnen viel Stauraum, und dank der Kelleraußentreppe haben Sie jederzeit bequemen Zugang von außen.

Die sonnige Süd-Terrasse mit Überdachung ist nicht nur ein Ort zum Entspannen – sie verbindet harmonisch den Innen- und Außenbereich des Hauses mit dem schönen, pflegeleichten Gartenbereich. Mit Platz für Ihre Gartenmöbel bietet die Terrasse Ihnen die perfekte Kulisse für ein Frühstück unter freiem Himmel oder ein Glas Wein bei Sonnenuntergang.

Die Aufteilung der Räumlichkeiten verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss (ca. 40,21m²):
- praktischer Windfang
- Platz für eine moderne Küche mit Blick nach draußen
- großzügiges Wohn- und Esszimmer
- Ausgang zur gemütlichen Süd-Terrasse
- herrlicher Gartenbereich

Dachgeschoss (ca. 39,87m²):
- großzügiges Elternschlafzimmer
- zwei geräumige Kinderzimmer
- geräumiges Wannenbad mit Fenster

Spitzboden:
- Flurbereich mit Zugang zum Abstellraum
- Schlafzimmer mit Dachflächenfenster mit elektrischer Beschattung

Kellergeschoss:
- zwei praktische Kellerräume mit Lagermöglichkeiten
- Heizungsraum
- Kelleraußentreppe mit Zugang zum Garten

Besonders praktisch: Das 326m² große Erbbaurecht-Grundstück verfügt über eine Garage sowie eine zusätzliche PKW-Stellfläche, sodass für Ihre Fahrzeuge bestens gesorgt ist.

Das Erbbaurecht ist für die Dauer von 99 Jahren beginnend vom 28.04.1958 im Grundbuch eingetragen und endet somit am 28.04.2057. Der Erbbauzins beträgt 375,87 EUR/Jahr (bzw. 31,32 EUR/Monat) und wurde zuletzt am 01.01.2025 erhöht.