Sonstige zum kaufen in Augsburg-Innenstadt

Stadtleben mit Potenzial – zentrales Wohnhaus mit viel Gestaltungsspielraum

Dieses charmante Wohnhaus liegt in ruhiger und zugleich zentraler Lage nahe der Augsburger Innenstadt, im Übergang zum Stadtjägerviertel sowie in unmittelbarer Nähe zu Georgs- und Kreuzviertel. Die Immobilie eignet sich sowohl als Ein- als auch als Zweifamilienhaus – mit möglicher Erweiterung der Wohnfläche in einem entwicklungsstarken Viertel. Ein gut nutzbarer Garten dank Grenzbebauung macht das Haus besonders attraktiv für kreative Köpfe und Liebhaber großzügiger Wohnkonzepte.

Das Haus im Überblick:
* Ca. 142 m² geschätzte Wohnfläche
* Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich
* Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit offener Küche & Kaminofen im EG
* Vier weitere Zimmer und zweite Küche im DG, teils mit Sichtbalken
* Zwei kleine Duschbäder im Dachgeschoss
* Ruhiger Garten, Teilunterkellerung, Nebengebäude mit Wintergarten
* GRZ/GFZ bei weitem nicht ausgenutzt

Zustand & Potenzial:
Das um 1940 errichtete Gebäude ist grundsätzlich sanierungsbedürftig, bietet aber enormes Potenzial. Dachsanierung (2016, mit Mängeln), neue Dachflächenfenster, Gaszentralheizung (ca. 2008) und wunderschöne Dielenböden zählen zu den vorhandenen Ausstattungen. Viele bauliche Änderungen wurden vorgenommen, entsprechende Genehmigungen sind jedoch teils nicht dokumentiert.

Hinweis: Wohnfläche wurde nur grob ermittelt; Dokumente zu Baujahr und Baugenehmigungen sind beim Staatsarchiv angefragt.