Mehrfamilienhaus zum kaufen in Augsburg-Kriegshaber

Bei dem dreistöckigen gepflegten Gewerbe und Mehrfamilienhaus handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit 14 Wohnungen die komplett und gut vermietet sind. Alle Wohnungen, insg. 1320 m², wurden 2017-2021 umgebaut und besitzen alle 2 Bäder.
4 Gewerbeeinheiten, einem Lager sowie 36 Stellplätzen. Die Gewerbefläche beträgt 689m² und ist in ein Billard Cafe, eine Bäckerei, Seniorenbetreuung und ein Einzelbüro vermietet. Die Stellplätze befinden sich im Hinterhof und sind für Kunden und Mieter ein großer Vorteil. Ebenfalls komfortabel ist der Kellerraum, der Stauraum für die Verwaltung bietet. Die zentrale Lage mit der direkten Straßenbahnanbindung und die gute Anbindung an die B17 und somit an die A8 in Richtung München rundet das Immobilienangebot perfekt ab.
Mieteinnahmen ohne Rückstände belaufen sich auf 35.784€ monatlich kalt, 482.850€ jährlich mit Nebenkosten und Betriebskosten.
Das Objekt wird von 2 Hausmeistern betreut.