Erdgeschosswohnung in Wiesbaden-Dotzheim

Willkommen in Wiesbaden-Kohlheck! In einer ruhigen und idyllischen Lage am Waldrand entstand Ende der 1990er Jahre ein charmantes Neubaugebiet, das durch seine harmonische Integration in die Natur besticht.

Diese stilvolle Erdgeschosswohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 76,13 m² befindet sich in einem gepflegten vierstöckigen Gebäude aus dem Baujahr 1998. Der durchdachte Grundriss schafft eine einladende Wohnatmosphäre und bietet reichlich Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die optimale Stellmöglichkeiten bieten.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das direkt an eine private Terrasse und einen kleinen, charmanten Garten angrenzt. Hier können Sie ungestört entspannen, die Sonne genießen und gesellige Abende im Freien verbringen – ein idealer Rückzugsort inmitten der Natur.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Eigentum der derzeitigen Mieter steht. Bei Bedarf kann die Raumaufteilung nach statischer Prüfung angepasst werden, um einen offenen Küchenbereich zu schaffen, der modernen Wohnbedürfnissen gerecht wird.

Das stilvolle Tageslichtbad, gehalten in klassischen Weißtönen, bietet Ihnen eine Oase der Ruhe und ist mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen ausgestattet. Das am Eingang liegende Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Ein Duplex-Parkplatz in der zum Haus gehörenden Tiefgarage gewährleistet, dass Sie trockenen Fußes in Ihr neues Zuhause gelangen. Zudem steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Das Mietverhältnis war stets von Respekt und Freundlichkeit geprägt. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Jahr 2025. Die Mieter planen, ca. 2027/2028 umzuziehen, sodass die Wohnung perspektivisch auch für Eigennutzer interessant ist.

Insgesamt bietet diese gemütliche Wohnung ein modernes und komfortables Wohnkonzept in einer ansprechenden Umgebung.

Zögern Sie nicht, sich einen persönlichen Besichtigungstermin zu sichern! Lassen Sie sich diese außergewöhnliche Immobilie nicht entgehen. Senden Sie uns einfach das ausgefüllte Kontaktformular zu, und wir werden uns umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen melden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!